2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €311.000
Im Großacker 4b, 79249 Baden-Württemberg - Merzhausen

# Objektbeschreibung
Sie wollen Ihr Kapital werthaltig in eine Immobilie anlegen ?
Guter Standort ? Solides Gebäude ? Seriöser Mieter ?

Vielleicht auch irgendwann selbst dort wohnen ?

Wir bieten Ihnen eine solche Wohnung in ruhiger Lage am Fuße des Schlierbergs in Merzhausen:

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschosses eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1998 direkt an der Gemarkungsgrenze zwischen Freiburg und Merzhausen errichtet wurde.

Die Wohnung bietet auf ca. 53 qm Wohnfläche ein gut geschnittene Schlafzimmer, einen offenen, hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche und zum überdachten Balkon (Westausrichtung), ein innenliegendes Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil im Unterschoss.

Des Weiteren verfügt das Haus über einen Waschraum und einen Fahrradkeller.

Die Wohnung ist seit 2021 an einen soliden Mieter vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 10.800 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete mit einer jährlichen Erhöhung von 15 €.
Ab dem 01.11.2024 beträgt die Nettokaltmiete 850,00 € + 50,00 € für den Stellplatz.

Der Kauf der Wohnung ist aber unter Beachtung der gesetzlichen Regelung auch für eine Eigenutzung möglich.

# Ausstattung
Das Gebäudeensemble Im Großacker 4a + 4b wurde im Jahre 1998 in moderner Architektur und massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist vollunterkellert und hat
4 Wohnetagen .

Das Haus hat ein Flachdach, ein Betonmauerwerk und eine verputzte Fassade. Es sind doppeltverglaste Isolierfenster eingebaut. Es gibt einen Personenaufzug.

Die Wohnungen werden über eine Gas-Zentralheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.

Die Wohnung selbst wurde bei Mietbeginn renoviert übergeben und befindet sich in sehr gepflegtem Erhaltungszustand.

Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. Im Wohn- und Schlafzimmer und Flurbereich ist ein Echtholzparkettboden verlegt. Badezimmer und Küche sind gefliest.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Im Untergeschoss gibt es die übliichen Gemeinschaftsräume, also für jede Wohnung ein Kellerabteil, einen Fahrradraum und einen Wasch- und Trockenraum mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.867,92 €

Käuferprovision: 9.758,00 € = 2,975 % (inkl. 19 % MwSt) aus dem beurkundeteten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die selbständige Gemeinde Merzhausen grenzt an die südliche Stadtgrenze Freiburgs und ist ein sehr begehrter Wohnstandort im "Speckgürtel" der Stadt.

Umrahmt von den Rebhängen des Schlierberges im Osten und des Schönbergs im Südwesten ist Merzhausen der Hauptort im Gemeindeverbund "Hexental", bestehend aus Merzhausen, Au, Wittnau, Sölden und Horben. Die Gemeinden bieten ihren ca. 10.000 Einwohnern eine sehr gut ausgebaute, kleinstädtische Infrastruktur inmitten einer idyllischen Landschaft und mit bester Anbindung an die Stadt Freiburg i. Br.

Alle für den täglichen Lebensbedarf notwendigen öffentlichen und privaten Einrichtungen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Das Hexental ist direkt an das Verkehrsnetz der Stadt Freiburg angeschlossen.

Die Innenstadt ist mit der Straßenbahnlinie Nr. 3 und der Bahnhof mit der Buslinie 7208 gut und schnell zu erreichen. Die Innenstadt und der Zubringer Mitte zur BAB A 5 sind in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

Die Wohnanlage "Im Großacker 4a + 4b liegt in einer ruhigen Seitenstraße, direkt am Fuße des Schlierberges mit seinen sonnigen Weinbergen und den herrlichen Spazier-und Radwegen am Freiburger Lorettoberg.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 3 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 4 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Entsprechend der geltenden gesetzlichen Regelung ist für die erfolgreiche Vermittlung des rechtskräftigen Kaufvertrages von beiden Vertragsparteien ein Vermittlungshonorar in gleicher Höhe an unser Unternehmen zu entrichten, bei diesem Angebot 2,5 % zzgl. MwSt. aus dem letztendlich beurkundeten Kaufpreis.

Es gelten die im Exposé dargelegten und auch auf unserer Homepage nachzulesenden Allgemeinen Verkaufsbedingungen.

Gerne arrangieren wir einen Besichtigungstermin für Sie !!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-01-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41510