3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €665.000
24235 Schleswig-Holstein - Laboe

# Objektbeschreibung
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses; kleine Wohneinheit. Fahrstuhl. Meerblick aus drei Räumen.
Im Ortszentrum gelegen: Der Strand, Jachthafen, Kurpark, Anlegestelle des Fördeschiffes, Gastronomie, Bushaltestelle in direkter Nähe.

Aussstattung:
TOP-Ausstattung mit Fliesen, Bambus-Parkett. Bad: bodengleiche Dusche, Badmöbel und Waschtrockner im umbauten Schrank. Außerdem gibt es ein Gäste-WC.
Balkon: Fliesenbelag, große Markise.
Freizeit:
Laboe ist ein Paradies für Segler mit neuem Yachthafen, der sich in einmaliger Lage befindet. Ein besonderes Ereignis: die jährlichen "German classics" mit 140 Oldtimer-Yachten.
Der örtliche Veranstaltungskalender bietet viele Möglichkeiten einer aktiven Freizeitgestaltung.
NUTZUNG:
Die Wohnung ist als Zweitwohnung oder Hauptwohnsitz nutzbar, aber auch sehr gut
zu vermieten, da Laboe zu den bevorzugsten Wohngebieten im Kieler Umkreis gehört.
Eine Vermietung als Ferienwohnung ist gemäß Teilungserklärung ebenfalls möglich. (Der Bedarf an Ferienwohnungen ist groß).

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Laboe ist 19 km von der Landeshauptstadt Kiel entfernt und mit guter Busanbindung; in den Sommermonaten auch mit einer Fährverbindung erreichbar.
Laboe, auf der Sonnenseite der Kieler Förde gelegen, gehört zu den bekanntesten Urlaubsorten in Schleswig-Holstein und ist ein beliebtes Reiseziel für die Segler und Wassersportler. Bekannt auch durch das Laboer Ehrenmal.
Der Ort ist ein bevorzugter Wohnort für alle Generationen, da er über eine sehr gute Infrastruktur verfügt:
Bäcker, Apotheke, Ärzte, Edeka- und Aldi Supermärkte, Banken, Restaurants, Bistros, Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. (Die Schwimmhalle wird höchstwahrscheinlich wieder eröffnet). Außerdem: Grundschule, Sportvereine, Tennis- und Volkshochschule.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine Einzelgarage ist vorhanden und kann bei Bedarf gekauft oder angemietet werden.
ACHTUNG:
Bei Nutzung als Zweitwohnung kann die Wohnung auch möbliert gekauft werden [Wertausgleich)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 90 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 136192