Haus zum Verkauf €180.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Saldenburg. Das Haus bietet auf ca. 77m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine kleine Familie, da im Keller noch weitere Zimmer ausgebaut wurden. Hier kommen mit Hobbyraum und Bad ca. noch 40 qm hinzu.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und ein Bad. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein Heiz- und Vorratsraum. Auch hier besteht die Möglichkeit, das Haus direkt von aussen zu betreten.
Das Grundstück mit seinen 800 qm ist eingewachsen und Gartenliebhaber haben hier genügend Platz, um eine kleine Wohlfühloase zu schaffen.
Das Haus ist bereits leerstehend und ist bereit für eine Modernisierung. Eine hervorragende Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder auch Familien, die ihr Traumhaus in Eigenregie verwirklichen möchten.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Saldenburg und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchssausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 150,2 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Ausweis gültig bis: 03.06.2034
# Ausstattung
- Baujahr 1973
- Wohnfläche 77 qm zzgl. weiteren Zimmern im UG
- Garage
- Garten
- 800 qm Grundstücksfläche
- Öl-Zentralheizung
- Kachelofen
- Überdachter Balkon
- Dachboden
- Weitläufiger Ausblick
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 814 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Gartenfläche: ca. 800 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Saldenburg, malerisch eingebettet ins Ilztal und Dreiburgenland, liegt zwischen der berühmten Dreiflüssestadt Passau und dem urwüchsig-wilden Nationalpark Bayerischer Wald, dem ältesten Nationalpark Deutschlands. Entspannen Sie in der Ruhe der Wälder und Flüsse oder entdecken Sie die vielen Höhepunkte der Gemeinde Saldenburg: die mittelalterliche Veste Saldenburg, die als „Waldlaterne“ über dem Waldmeer des Bayerwaldes leuchtet und mit ihrer barocken Ausstattung glänzt, die spätgotische St.-Brigida-Kirche in Preying, die Burgruine Dießenstein hoch über der wildrauschenden Ilz und vieles mehr.
Ausserdem befinden sich in der Nähe mehrere Seen, der idyllisch gelegene Dreiburgensee, früher Rothauer See genannt, befindet sich unmittelbar am Museumsdorf Bayerischer Wald, ca. 3 km von Tittling entfernt beim Ortsteil Rothau. Die 8 ha große Wasserfläche lädt ein zum Schwimmen, Bootfahren und Angeln.
Die Anbindung an die B85 ist ideal und in wenigen Minuten ist man Tittling. Hier findet man alles, was für den tägllichen Bedarf notwendig ist.Entfernungen:
Flughafen 52,2 km
Fernbahnhof 12 km
Bus 9,7 km
# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 150,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.06.2024
Gültig bis: 03.06.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HK24-KR36
