# Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 über 3 Etagen mit folgender Aufteilung:
Erdgeschoss (EG)
Eingangsbereich: Einladender Flur, der ins Haus führt.
Gäste-WC: Praktisch gelegen und ideal für Besucher.
Geschlossene Abstellfläche unter der Treppe: Nützlich für zusätzlichen Stauraum.
Küche: Separate, gut ausgestattete Küche für kulinarische Aktivitäten.
Wohn-Esszimmer: Geräumiger Bereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und Entspannung.
Obergeschoss (OG)
Schlafzimmer: Großes, helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Morgenstunden.
Badezimmer: Hell und geräumig, ausgestattet für täglichen Komfort.
Ankleide: Separater Bereich für Kleidung und Accessoires, bietet zusätzlichen Stauraum.
Waschküche: Praktisch und funktional, direkt im OG integriert, erleichtert die Hausarbeit.
Dachgeschoss (DG)
2 Zimmer: Vielseitig nutzbare Räume, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.
Abstellfläche: Zusätzlicher Stauraum für diverse Gegenstände, sorgt für Ordnung im Haus.
Garage
Die symmetrische Bauweise der Garage ermöglicht neben dem Autostellplatz eine große Fläche für Fahrräder, Gerätschaften oder sonstiges.
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen und großzügige Freiflächen. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort und funktionales Design legen. Die praktische Ausstattung wie geschlossene Abstellflächen und eine Waschküche im Obergeschoss sowie der große Stauraum in der Garage runden das Angebot ab.
# Ausstattung
Travertin im Flur und Treppenhaus, Laminat im Wohn-Esszimmer, Holztüren, Rauputz an den Wänden, großzügige Verglasung, hell und freundlich, Terrasse und Garten, große Garage mit viel Stauraum, Stauraum in Dachnischen und Waschküche. Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Duschkabine, Fliesen aus dem Baujahr, Laminat in den Schlafräumen. Dachzimmer mit genügend Tageslicht über Dachflächenfenster elegantes Treppenhaus mit Travertintreppen, komplette Einbauküche mit ausreichend Arbeitsfläche.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: modernisiert
Hinweis zur Kaution: 2 Monatskaltmieten
# Lagebeschreibung
Waldenbuch, eine lebenswerte Kleinstadt in Baden-Württemberg ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt und die Nähe zur Natur. Es bietet eine malerische Kulisse mit historischen Gebäuden und engen Gassen, die typisch für süddeutsche Altstädte sind. Besonders erwähnenswert ist die Schokoladenfabrik Ritter Sport, die ihren Sitz in Waldenbuch hat und Besucher mit einem Museum und einem Schokoladenladen anzieht. Zudem befindet sich das Schloss Waldenbuch in der Stadt, das heute das Museum der Alltagskultur beherbergt und einen faszinierenden Einblick in das Leben in früheren Zeiten bietet.
Hier im Altstadtkern befindet sich diese Immobilie, mit kurzen Wegen zu allen Geschäften und den Highlights des Ortes.
Waldenbuch liegt verkehrsgünstig in der Nähe mehrerer bedeutender Städte und Verkehrsknotenpunkte. Die Stadt Stuttgart, mit ihrer vielfältigen Kultur und ihren wirtschaftlichen Möglichkeiten, ist in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen. Darüber hinaus sind die Städte Böblingen und Tübingen, beide bekannt für ihre lebendige Innenstadt und erstklassigen Bildungseinrichtungen, ebenfalls in der Nähe und leicht zu erreichen.
# Sonstiges
Einzugstermin frühestens 01.08.2024
Alle Nebenkosten werden komplett vom Mieter mit dem Versorger abgerechnet. Hierfür sind ca. 400 € anzusetzen.
Zu den 1.120,00 € Kaltmiete kommen außerdem 80,00 € für die Garage, so dass sich eine Kaltmiete von 1.200,00 €.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-12-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 24571