Haus zum Verkauf €169.000
21785 Niedersachsen - Neuhaus

# Objektbeschreibung
Liebe Interessenten, 

hier darf ich Ihnen ein schnuckeliges kleines Wohlfühl-Haus mit Anbau in schöner Lage von Neuhaus-Oste anbieten.
Das Haus mit seinem besonderem Charme, eingebettet in einem schönen Grundstück, bietet Ihnen alle Möglichkeiten, sei es nun 
Ihr neuer Hauptwohnsitz, Ihre Ferienimmobilie oder Ihr Investment.
Gerade eine Vermietung einer solchen Immobilie ist sehr interessant vor Ort, da es kaum Mietobjekte in der Region gibt. Ich spreche hier
aus eigener Erfahrung, was die Vermietung angeht. Zu erzielende Mieteinnahme ca. 950,00 Euro Kaltmiete.
Die Immobilie bietet Ihnen insgesamt knapp 102 qm Wohnfläche verteilt auf 66,70 qm im Erdgeschoß und 35,41 qm im DG.
Zusätzlich bietet sich Ihnen noch eine Nutzfläche, derzeit als Gästezimmer genutzt, von ca. 9,4 qm.

Der Garten ist vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang ein kleines Sonnenparadies.

An dem Objekt wurde in den letzten 20 Jahren schon einiges erneuert, deshalb präsentiert es sich im ordentlichen Zustand.

Ich freue mich auf Eure Anfragen.      

# Ausstattung
Raumaufteilung : 

EG:
Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Bad, Küche , 2 Flure, Wintergarten (ebenfalls Wohnfläche)
1. OG:
Zwei Schlafzimmer, Bad und ein Flur

Zusätzlich umgebautes Lager, Nutzfläche zum Gästezimmer.  

Ausstattung :

-Kleine Werkstatt im Anbau
-Einbauküche
-Zwei Bäder
-Gartenhäuser
uvm.    

-Heizung Brennwert-Therme  in 2023 erneuert  
-Elektro in 2022 prüfen lassen und für in Ordnung befunden vom Elektriker
-Fenster zu 85  % aus den Jahren 1992-bis heute   
-Wasser Leitungen größtenteils in 2013 saniert
-Außenwände teilweise von Innen gedämmt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe §656c BGB wird die Provision von 4,76 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,38 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 634 m²

# Lagebeschreibung
Neuhaus Oste ist ein kleiner, gemütlicher Ferienort, dennoch hat man vor Ort alle Dinge des täglichen Bedarfs, einen kleinen Laden mit Café, Lebensmitteln, Zeitung, Tabak, Poststation, Cashback, selbstgemachten Torten, lecker Frühstück, frische Backwaren etc. preislich teilweise günstiger wie im großen Edeka, dann einen Kindergarten, eine Grundschule, Schulbusse zu den weiterführenden Schulen in Cadenberge und der Berufschule Cadenberge. Eine Busverbindung nach Airbus in Stade ist auch vorhanden. Mit dem Auto gute 40 Minuten zum Werk. Als Highlight gibt es einen kleinen Markt jeden Dienstag, das Sparkassenmobil am Donnerstag, den Schnaps- und Whiskyladen mit eigener Herstellung und die im irischen Stil gehaltene Traditionskneipe Brauhaus mit eigenem Bier und eigenen Destillaten in jeglicher Geschmacksrichtung, Täglich Snacks und an manchen Abenden auch Live-Musik . Vorhanden sind ebenso ein Sportverein mit breitem Angebot, Wakeboard am Ostesee, das Natureum, ein Motorradladen mit Werkstatt, Fahrradtankstelle, Museum, Kirche, Angelverein, Stand- Up paddling und Vieles mehr. Eben Leben wo Andere Urlaub machen. Cadenberge, mit noch mehr Einkaufsmöglichkeiten liegt gute 7 Minuten mit dem Auto entfernt und ist auch sehr gut mit dem Rad oder Moped oder zu Fuss erreichbar, hier gibt es eine tägliche Bahnverbindung im Stundentakt nach Cuxhaven und Hamburg. Der Gehweg und Radweg sind ununterbrochen von Neuhaus bis Cadenberge nutzbar und sogar in die andere Richtung bis ins weiter gelegene Otterndorf vorhanden. Die meisten Menschen hier sind sehr nett und man wird schnell und freundlich aufgenommen.  

# Sonstiges
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FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129 kWh(m²*a)
Gültig bis: 06.05.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KM-4651