3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2023, welche sich auf insgesamt 86 m² verteilt und mit einem Aufzug erreichen lässt.
Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer. Der großzügige und helle Wohnbereich mit offener Einbauküche und Zugang zum Balkon ist das Highlight dieser Wohnung und verleiht dieser eine geräumige und luftige Atmosphäre. Weitere Räumlichkeiten umfassen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne und ...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
# Ausstattung
- Baujahr 2023
- 86 m² Wohnfläche
- Aufzug
- drei Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Einbauküche
- Abstellraum
- Balkon mit West-Ausrichtung
- Bodenbeläge: Laminat mit Trittschalldämmung
- Spanndecke in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung.
...
Für einen noch detaillierteren Einblick in diese Eigentumswohnung können Sie den virtuellen Rundgang nutzen, der auf der ersten Seite des Exposés verlinkt ist.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Eigentumswohnung besticht durch die grüne und ruhige Umgebung.
Ein Spielplatz liegt unmittelbar vor der Wohnung und die Agger lädt zu entspannten Spaziergängen ein, umgeben von vielen Grünflächen.
Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Eine Bushaltestelle, nur 5 Gehminuten entfernt, bietet direkte Verbindungen zu den Endhaltestellen Overath und Gummersbach. Durch den Anschluss an das Autobahnnetzwerk der A4, gelangen Sie in die umliegenden Großstädte.
In einem Umkreis von 500 Metern finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine weiterführende Schule ist mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen bequem erledigen können.
Supermärkte, Geschäfte und Bäckereien bieten eine vielfältige Auswahl an Produkten. Ein Lidl ist mit dem Auto in nur 6 Minuten erreichbar, während ein Penny in nur 3 Minuten zu erreichen ist.
Diese Lage bietet somit eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Annehmlichkeit, ideal für ein entspanntes und komfortables Wohnen.
In der Umgebung befinden sich in etwa 12 Minuten Entfernung ein Fußballplatz, Tennisplatz oder auch ein Fitnessstudio.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 26.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-06-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: 18062
