3-Zimmer Wohnung zu vermieten €780 102 m²
94360 Mitterfels, Vogelhöh 1

2.340,00 €

frei ab 01.09.2024
Geschoss: 1

Besonderes Augenmerk wird bei der gesamten Wohnanlage auf Wohngesundes Bauen in
Verbindung mit höchst effizienter und energiesparender Bauweise gelegt. Es werden bevorzugt
Produkte verbaut, die vom ECO Institut geprüft und zertifiziert wurden.
Dazu zählen zum Beispiel Ziegelsteine mit Holzwolle-Füllung, Kalkputz, ökologischer Parkett, bzw.
Laminat bis hin zu gesundheitsfreundlichen, hochwertigen Innenwandfarben (Solarfarben).
Durch die durchwegs hochwertige Ausstattung ist Energiesparen angesagt. (dezentrale
Lüftungsanlage, außen liegende Rollläden an jedem Wohnraumfenster, qualitativ hochwertige
Kunstoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung).
Diese Bestandteile versprechen angenehmes Wohnklima, das auch für Allergiker und sensible
Bewohner geeignet ist.

Diese 2019 fertig gestellte, helle 3-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 1. Obergeschoss des unten
näher beschriebenen 8-Parteien-Hauses mit KfW-40-Standard.
Sie ist ab 01. September 2024 verfügbar.
Zu der freundlichen Wohnung gehört neben zwei Schlafräumen ein großzügiger, offen gestalteter
Wohn-Ess-Bereich.
Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zu Balkon, der durch die Ausrichtung nach Süden entspanntes Wohngefühl und sonnige Stunden verspricht.
Die hochwertige und neuwertige Küche inclusive Küchengeräte, wertige Plisses an Wohn- und
Schlafzimmerfenster, Spiegel und ein diverse Gegenstände im Bad (Handtuchstangen, Duschutensilienkörbchen in Dusche, Badschränkchen) können vom Vormieter gegen einen Preis
von EUR 4.000,00 VB vom Vormieter abgelöst werden.
Das modern in Teilflächen geflieste Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne, sowie mit vorgesehenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Zur Wohnung gehört eine separate abschließbare Garage sowie ein davor liegender Stellplatz im Freien und ein im Kellergeschoss befindliches ca. 15 Quadratmeter großes, abschließbares Kellerabteil.
Ebenfalls im Keller ist zusätzlich ein Gemeinschafts-Waschraum untergebracht.
Der im Treppenhaus befindliche Personenaufzug ermöglicht bequemes Erreichen jeder Etage.
Die hochwertige und neuwertige Küche inclusive Küchengeräte, wertige Plisses an Wohn- und
Schlafzimmerfenster, sämtliche Lampen, Spiegel und diverse Gegenstände im Bad
(Handtuchstangen, Körbchen für Duschutensilien in Dusche) können vom Vormieter gegen einen Preis von EUR 4.000,00 VB vom Vormieter abgelöst werden.
Das komplette Gebäude wird heizungstechnisch über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit
Erdgas versorgt.

Die Miete gliedert sich wie folgt:
Kaltmiete: EUR 780,00
Garage und Stellplatz: EUR 40,00
Nebenkostenvorauszahlung: EUR 300,00
Warmmiete: EUR 1.120,00
Für den Mieter kommen noch Strom und Telefon/Internet hinzu.

Wir bitten von Anfragen abzusehen, die ihre Miete vom Job-Center übernommen bekommen.
Es wäre schön, wenn Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme über E-Mail kurz vorstellen würden (Anzahl
der Personen, berufliche Situation, Grund des Umzugs). Vielen Dank

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Vogelhöh 1
94360 Mitterfels

Der Luftkurort Mitterfels bietet hohe Lebensqualität mit einem zentralen Netz aller Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die gute Infrastruktur ist eine optimale Voraussetzung zum Leben und Arbeiten.
Die Nähe zur Autobahn A3 (6 km - 5 Min.) zu den Städten Straubing (ca. 15 km - 15 Min.) und Regensburg (ca. 40 km - 30 Min.) sowie der 1 ¼Stunden entfernte Flughafen München bieten eine überdurchschnittliche Verkehrsanbindung.
Nicht nur kulturelle Angebote, sondern auch eine Bücherei, Kirchen bei der Konfessionen sowie verschiedenste Vereine sind hier vertreten.
Der Wocheneinkauf kann in zwei naheliegenden Supermärkten erledigt werden. Auch Metzger, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthöfe, Physiotherapiepraxis, eine Tankstelle - all das ist vorhanden.
Die Breitbandversorgung in Mitterfels ist ausgezeichnet, so dass hier auch abseits der großen Ballungsgebiete bequem von Zuhause aus gearbeitet werden kann.
Für die Unterbringung der Kleinen ist mit einer Kinderkrippe sowie einem Kindergarten gesorgt.
Die Schulkinder besuchen die Grund- bzw. Mittelschule oder die weiterführenden Schulen in Bogen oder Straubing.
Der Bus fährt praktischerweise direkt gegenüber ab.
Außerdem verfügt Mitterfels über eine Berufsfachschule Hauswirtschaft und eine renommierte Kreismusikschule.