4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 103 m²
99842 Thal, Am Park 30

frei ab nach Absprache

Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC

Ansprechpartner: Herr Hartmann, Tel. 0160.798 0 376
Bei ernsthaftem Interesse bitte ausschließlich Telefonkontakt.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung(en) in einem beeindruckenden Mehrfamilienhaus anbieten zu können. Zum Verkauf/Vermietung stehen die Wohnungen im EG bzw. OG sowie im DG (2.OG). Ein angenehm ruhiges Haus, vorteilhaft übersichtlich, bei nur 3WE.

Die Immobilie besticht seit Jahren schon durch solide Bauweise, Top Rendite und langfristige Mieter.
Mit dieser Immobilie schaffen Sie sich ein Eigenkapital von 145.000 €uro /je Whg, in nur 17 Jahren!


Verkauf:
Ein ansehnliches 3-Fam Haus oder auch einzelne 3 Wohnungen, Am Park 30,
in attraktiver Bestlage von 99842 Thal (Ruhla), bei Wutha-Farnroda,
(10 Min/Km bis Eisenach, 28 Min/Km Gotha, 38Min/55Km Erfurt Airport).


Für Kapitalanleger und Selbstnutzer:
Ein ideales Mehrfamilienhaus, pflegeleicht, mit eigenen Mietergärten in sonniger Bestlage von 99842 Thal, Ortszentrum, bei angenehmer Infrastruktur.
Sehr gute Mietnachfrage zu attraktiven Mietpreisen. Die sehr guten Mieteinnahmen decken sogar die Bank-Finanzierung. Etwa 20% Eigenkapital-Bonität erwartet die Bank bei einem Kauf.
Der Verkauf erfolgt schweren Herzens aus Altersgründen, denn diese Kapitalanlage hat sich bereits seit über 20 J. sicher bewährt.

Die Kapitalanleger-Rendite = 5,4% (22.250.- €/J.) aus der Kaufpreissumme 412` T€.
Alle Wohnungen im Haus sind solide, werthaltig und für Normalverdiener erschwinglich.

Es wurde bereits wirtschaftlich saniert: Neue Heizung 9/2022, Dämmfassade, Dach isoliert, Ks-Fenster, etc.
Diese ansprechende Immobilie mit nur 3-Wohneinheiten (Whg-Fläche 288qm auf 800qm Grundstück), steht vorzugsweise zum Verkauf (z. B. zur Eigennutzung) oder dann ab Herbst/2024 zur Vermietung.
DG-Whg 3-ZKB, 122`T€ ist solide vermietet mit 6.540.- €/J. / 5,4% Rendite.
OG-Whg 4-ZKB, 145`T€ Kaufpreis; frei werdend ca. 11/24, Miete 7.855.- €/J. (5,4% Rendite)
EG-Whg 4-ZKB, 145`T€ Kaufpreis; frei werdend ca. 11/24, Miete 7.855.- €/J. (5,4% Rendite)
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Nachmieter, denn diese Wohnungen werden von Mietern stark nachgefragt.
_ Aktuell könnten zusätzliche Maklerkosten von 14.700.- € / 3,57%) noch entfallen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. __oMn
EVA 167 kWh/qm/a inkl. WW, Gas, Bj. ca.1910/1992 Anlagentechnik, Heizung neu in 9/2022.

Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

-Nachfolgend noch einmal gleiche Fakten wie oben, also doppelt, jedoch in Textform-

So wohnen Sie:
Ihr neues Zuhause eine attraktive Wohnung wahlweise im EG oder im OG macht einen hellen, freundlichen Eindruck. Vom großzügigen Wohnzimmer aus nehmen Sie gerne Platz auf Ihrem Balkon, mit S/W Sonne bis hin zum Abend, um den Feierabend zu genießen. Auch der 2.Balkon an dem Sie morgens in der Sonne frühstücken könnten, ist eine angenehme Sache.
Eine Besonderheit: Sie können auch den eigenen Garten der Wohnung zur Erholung nutzen.

Die Mieter im Haus sind nett und wohnen bereits seit mehreren Jahren hier.
Sie werden sehr angenehm wohnen, bei nur 2 weiteren Wohneinheiten.

Die Nebenkosten sind vergleichsweise sehr gering.
Falls Sie vermieten, werden Ihre Mieteinnahmen in der Regel für Kaltmiete ca. 680 € plus NK 230 € betragen.


Objektbeschreibung:
Die ehemalige Fabrikantenvilla bietet Ihnen:
Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster und ein zusätzliches separates Gäste WC.
Im Wohnzimmer bodentiefe Türe +Fenster zum großen Balkon hin.

Die insgesamt helle, sonnige Wohnung hat viele Fenster, teilweise mit Panoramablick und befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück.


Energie und Größe:
Die gepflegte Immobilie in außergewöhnlich schöner Ortslage, mit Bezug direkt in die Natur, präsentiert sich auf 800 qm GrdStück mit einer Fassadenansicht die den Charme des ursprünglichen Baujahres, welches auf 1910 geschätzt wird, gut bewahrt hat.
Die neue Gas-Heiztechnik ist vom Sep/2022. Es kommen also keine unkalkulierbaren Reparaturkosten der Heizung auf Sie zu.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen

Am Park 30
99842 Thal

Das Objekt befindet sich in bester Ortslage, also zentral in Thal.
Einkaufsmärkte sind in 2Min. / 900m Nähe erreichbar (Neukauf, NKD, Getränkemarkt,
Netto sowie GroschenMarkt, Apotheke, TEDi, Rewe, VR-Bank, etc., etc.)
Schwimmbad, Tennishalle sind gleich nebenan auch gut zu Fuß erreichbar.
Die Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in der Nähe.
Auf der Autobahn A4 (15Min. / 10Km) ist man schnell in Eisenach.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel