3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €468.000 82 m²
74369 Löchgau, Mathilde-Planck-Str. 35

frei ab 01.09.2024
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.800,00 EUR

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Die mit Licht durchflutete 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses am Feldrand von Löchgau.
Das Haus liegt in einem beliebten Neubaugebiet.

Die Wohnung bietet aufgrund des Zuschnitts Platz für eine Familie, Paare oder Singles. Insgesamt besteht die Wohnung aus einem hellem Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Flur und Abstellraum.

Aufgrund der Süd-Westausrichtung sowie der bodentiefen Fenster bietet die Wohnung zu jeder Tageszeit ausreichend Licht, einen
herrlichen Blick ins Grüne und vom Balkon Weitblick über Löchgau.

Neben dem hohen Bauträgerstandard bietet die Wohnung folgende Ausstattung:
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Bosch/Siemens) und eingebauter Beleuchtung im Preis enthalten (noch ca. 2,5 Jahre Garantie auf die Elektrogeräte)
- Parkettboden in allen Wohn-/ Schlafbereichen
- Malervliestapete in Bad, Wohn-/Esszimmer und Küche
- Italienische, teilweise großformatige (60x60) Feinsteinzeugfliesen in Bad und Gäste-WC
- Waschtischunterschrank mit Aufsetzwaschbecken sowie Spiegelschrank
- Teilweise Unterputzarmaturen von HansGrohe
- Regendusche (Raindance)
- Im Bad Badewanne + begehbare Dusche bodengleich gefliest
- Erhöhte Anzahl Steckdosen in allen Räumen
- Multimedia-Unterputz-Kabelkanal im Wohnzimmer
- Elektrische Rollläden in allen Räumen (Smart-Home-integriert)
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im UG
- Größerer Tiefgaragenstellplatz mit Fahrradbügel in bevorzugter Lage direkt gegenüber dem Hauseingang in der TG
- Vodafone (1.000 MBit) und Telekom Glasfaseranschluss vorhanden (Preisvorteil bei Vodafone aufgrund WEG-Sonderkonditionen)
- Großer Kellerabstellraum

Da es sich um eine Neubauwohnung handelt besteht noch bis ca. 12/2026 Gewährleistung beim Bauträger.

Die Wohnung wird zum 01.09.2024 (nach Absprache auch früher) frei.

Das Hausgeld beträgt derzeit mtl. ca. 302 Euro. Darin sind umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten bereits enthalten.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Bitte keine Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Mathilde-Planck-Str. 35
74369 Löchgau

Die historisch gewachsene Gemeinde Löchgau steht für Lebensqualität. Mit ihren rund 5.600 Einwohnern liegt sie zentral zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Wirtschaftsstandort Heilbronn.

Die Wohnung liegt in einem Neubaugebiet am unverbauten Feldrand. Die Nähe zu den Feldern und örtlichen Waldrandgebiet bietet
viele Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren. Bereits wenige Gehminuten entfernt ist das Ortszentrum von
Löchgau. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein EDEKA sowie NORMA ist fußläufig erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle ist 2 Minuten fußläufig entfernt. Dadurch ist die Anbindung zur Innenstadt in Besigheim sowie zum Bahnhof
Besigheim gewährleistet. Die Busse verbinden auch die Ortschaften Freudental/Ottmarsheim/Bönnigheim.

In weniger als 5 Minuten sind Sie schon auf der B27 in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart oder Heilbronn.

Das vielfältige Kultur- und Vereinsangebot, Restaurants, ein Freibad und ein Segelflugplatz machen Löchgau zu einem attraktiven
Wohnstandort. Am östlichen Ausläufer des Strombergs gelegen, bietet es großartige Möglichkeiten für Wander- und Fahrradausflüge
in abwechslungsreicher Landschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel