Haus zum Verkauf €769.000
86156 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Diese beeindruckende und komplett modernisierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 164 m² alles, was das Herz begehrt. Die lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter ein großzügiges Schlafzimmer samt Ankleidezimmer sowie einem Gäste- und Kinderzimmer, finden Sie hier ausreichend Platz für die ganze Familie.

Wohnfläche: 164 m²
Grundstücksgröße: 547 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 1
Gäste-/Kinderzimmer: 2
Bäder: 2 mit Dusche und 1x Badewanne
Gäste-WC: 1
Garage + 4 Stellplätze
Wasch- und Werkraum
Billardzimmer

Die zwei modernen und neu gefliesten Bäder (EG und OG) sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich bieten höchsten Komfort und verhindern morgendlichen Stau im Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gepflegte und nicht einsehbare Garten auf dem 547 m² großen Grundstück. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen genießen und die Seele baumeln lassen. Ob für Spiel und Spaß der Kinder oder gemütliche Grillabende mit Freunden – dieser Garten lässt keine Wünsche offen.

Die Lage des Hauses ist ein weiteres Highlight: In unmittelbarer Nähe zur Uniklinik und mit schneller Anbindung an die A8/B17 wohnen Sie hier sowohl zentral als auch verkehrsgünstig.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses wunderschöne Haus, ursprünglich im Jahr 1956 (vorderer Altbau) erbaut und durch Anbauten in den Jahren 1972 und 1979 erweitert, erwartet Sie in hervorragendem Zustand. In den letzten Jahren wurde das Haus vollständig saniert und umgebaut.

Modernisierungen und Sanierungen:
- Dachstuhl Altbau: Erneuerung im Jahr 2007

- Fenster: Doppelverglaste Fenster im gesamten Haus (2003/2012)

- Großer Umbau/Neubau (ab Oktober 2017):
Außentür (5-facher Einbruchschutz), Innentüren
Neue Heizung von Wolf (Gas) mit neuen Heizkörper (2017 bis 2023)
Videoüberwachung Eingangsbereich, Gegensprechanlage an der Eingangstür
Erneuerung von Zu- und Abwasserleitungen
Komplett neue Elektrik (hochwertige GIRA-Schalter, Steckdosen, Dimmer), neue Sicherungsschränke
Neubau von 2 Bädern und 1 Gäste-WC
Neue Bodenbeläge, teilweisen Parkett (2023 im Wohn+ Essraum, Küche)
Einbauküche

- Kamin: Einbau im Wohnzimmer im Jahr 2019

- Garten: Umgestaltung und Strukturierung

- Galerieöffnung: Zwischensanierung der Decke im OG und Neudämmung des
Dachstuhls Altbau 2019

- Terrasse: Neue hochwertige Steinfliesen 2020

- Fenster: Neue Kippfenster im Schlafzimmer/Ankleidezimmer 2021/2023 mit elektr. Rolladen (Funk)

- Einfahrt und Eingangsbereich: Neue Pflasterung mit Sichtschutz aus Gabionenwänden

- Garage: Neubau 2022 mit Spitzdach und Balkonkraftwerk auf dem Dach, Fernbedingung, App-Steuerung, Wärmsensor, Kinderschutz

- Erdgeschoss: Neue dreifachverglaste Fenster und Terrassentür mit kf < 0,9 (Finstral) 2023 (teilweise mit Rolladen - Zeitschaltuhr, Funk)

- Keller: Schrittweise Ausbau zwischen 2019 und 2023 (Fliesen Wasch-/Vorraum, Einrichtung eines Billardzimmers etc.)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 547 m²

# Lagebeschreibung
Charmantes Grundstück im Bärenkeller – Ruhige Lage und perfekte Anbindung

Dieses Grundstück befindet sich im idyllischen Bärenkeller, eingebettet in einem ruhigen und gemütlichen Siedlungsgebiet, nah Apotheke, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung mit einem liebevoll gepflegten Garten und die Nähe zu den westlichen Wäldern zeichnen die Lage dieser Immobilie aus.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung: Die künftige Uniklinik sowie die Autobahnen A8 und B17 sind schnell erreichbar. Zudem gibt es eine regelmäßige und direkte Busverbindung (Bushaltestelle fußläufig) in die Innenstadt und zum nahegelegenen Uniklinikum.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und optimaler Infrastruktur!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eckdaten:
- Energieausweis wird aktuell erstellt und nachgereicht (das dargestelltee Dokument ist ein Vorentwurf)
- exakte Immobilienvermessung kann bei Kauf übergeben werden
- Wohnflächenberechnung sowie Teilungserklärung etc. liegen vor

Besonderheiten:
- Zentrale Lage mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
- Großzügige Wohnfläche
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis

Wichtige Hinweise:
- Keine Spaßanfragen: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur ernstgemeinte Anfragen beantworten.
- Schufa-Auskunft: Bitte bringen Sie eine aktuelle Schufa-Auskunft zur Besichtigung mit.
- Finanzierungsnachweis: Ein Nachweis über die Finanzierung ist bei der Besichtigung erforderlich.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Chance, Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder eine lukrative Investition zu tätigen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534712.pdf (Grundriss EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534713.pdf (Grundriss OK)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534714.pdf (Grundriss Keller)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534689.pdf (Energieausweis 2024 - Entwurf)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300308