4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.325
84416 Bayern - Taufkirchen Vils

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus ist in massiver Ziegel- und KfW-55-Bauweise errichtet worden. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten.

Die Wohnung besteht aus 3 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer kleinen Abstellkammer. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die schönen Bodenfliesen lassen das Bad sehr modern aussehen. Die Schlafzimmer und der restliche Wohnbereich ist mit Parkett verlegt. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die große nach Westen ausgerichtete Dachterrasse. Diese lässt im Sommer zum Entspannen oder Grillen keine Wünsche offen.

Zur Wohnung gehören ein Carport, ein Stellplatz und ein Kellerabteil.

# Ausstattung
- keine Einbauküche
- hochwertiger Parkett im Schlafzimmer und im Wohn-, Ess- und Kochbereich
- moderne Fliesen im Bad
- Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Lüftungsanlage
- Dachterrasse nach Westen
- Weiterer WM-Anschluss in der Abstellkammer
- Glasfaseranschluss
- Mediendose
- Internet-TV-Anschluss
- Rollläden und Raffstores
- Fahrradgarage
- Carport und Stellplatz
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €
Hinweis zur Kaution: 2 Monatskaltmieten = 2.780,00 €

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Taufkirchen/Vils befindet sich direkt an den beiden Bundesstraßen B 15 sowie B 388. Der Münchner Flughafen und auch Landshut sind ca. 25 Autominuten entfernt und München durch seinen künftigen Autobahnanschluss A94 - Ausfahrt Dorfen ca. 40 Autominuten. Per Schienenverkehr erreichen Sie München ab dem S-Bahnhof Erding (ca. 15 km entfernt) in ca. 40 Minuten und ab dem Bahnhof Dorfen (ca. 10 km entfernt) per Eilzug in ca. 35 Minuten.
Aber nicht nur deshalb wird Tauf-kirchen/Vils von Jung und Alt als Wohnort immer mehr geschätzt. Zahlreiche Freizeitanlagen und Spielplätze bieten Jugendlichen und Kindern viel Abwechslung. Drei Kindergärten sowie ein Kinderhort ermöglichen zudem die fachgerechte Betreuung und Erziehung. Neben zwei Grundschulen, einer Hauptschule und einer Teilhauptschule wird das Bildungsangebot durch eine weiterführende Realschule ergänzt. Der Besuch des Gymnasiums ist in den unmittelbaren Nachbarstädten, Dorfen, Erding und Landshut möglich.
Für Sportbegeisterte, für Ruhesuchende sowie für jede Altersgruppe bietet Taufkirchen/Vils mit seinem Waldbad, dem Kino und vielem mehr ein umfassendes Freizeit- und Erholungsangebot. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen neuen Supermärkten bzw. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Restaurants, Biergärten und Cafe´s sowie einem neuen, modernen Ärztezentrum lässt keine Wünsche offen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8 km
Gymnasium 7,5 km
Flughafen 10,6 km
Fernbahnhof 9,1 km
Autobahn 9,9 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 10,4 km

# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-03-27
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: M2400_7