3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
80993 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Inmitten eines parkähnlichen Grundstückes liegt die Wohnanlage mit 24 Wohnungen umgeben von vielen Bäumen.

Die Dachgeschosswohnung selbst ist über den Lift im 5. Obergeschoss bequem zu erreichen.

Im Flur befindet sich das Gäste-WC und genügend Platz für die Garderobe.

Von der großen Küche aus lässt sich das Esszimmer erreichen, welches viel Licht von Westen her bietet.

Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und lässt sich optimal individuell möblieren, vom Balkon aus hat man einen herrlichen Blick über die Grünanlagen zum Sonnenuntergang nach Westen.

Desweiteren stehen zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne zur Verfügung, welches vor einigen Jahren komplett erneuert wurde.

Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat- oder Linoleumböden.

Es gibt bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung und das Dach wurde vor zwei Jahren aufwendig saniert.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört nicht explizit zur Wohnung, gegebenenfalls kann aber ein Platz angemietet werden.

Die Wohnung wird komplett geräumt übergeben und ist frei spätestens ab Oktober 2024.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 15.10.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Moosach ist ein Stadtteil, in dem es viel zu entdecken gibt: Mit der Borstei steht hier eine der interessantesten Wohnanlagen Münchens und das Olympia- Einkaufszentrum ist ein Tempel für Shopping-freunde.

Der St.-Martins-Platz mit dem Pelkovenschlössl ist das kulturelle Zentrum des Stadtteils.

Moosach ist durch die Nähe zum Zentrum und die sehr gute Verkehrsanbindung ein beliebtes Wohnviertel; die U-Bahn-Haltestelle der U1 und der U7 am Olympiaeinkaufszentrum ist entweder zu Fuß in ca 16 Minuten oder mit den Bussen 175 und 163 in vier Minuten zu erreichen, von dort sind es dann nur noch ca 11 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Friseur, Apotheke, Ärzte, Banken und gemütliche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein Supermarkt ist direkt gegenüber der Wohnanlage.

Überhaupt ist Moosach nicht arm an Grünflächen: Es gibt den Hartmannshofer Wald oder das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl.

An Moosach grenzen zudem der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark oder der Allacher Forst. Für die Naherholung der Moosacher ist also bestens gesorgt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.11.2018
Gültig bis: 2028-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/010732