Haus zum Verkauf €195.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein Reihenmittelhaus (Bj.1967) in ruhiger Wohnlage auf einem 380qm (363 m² Wohnhaus + 17 m² Garagengrundstück) großen Erbpachtrundstück. Die Erbpacht läuft bis zum 24.02.2065. Das Haus verfügt über ca.118 m² Wohnfläche + Garage. Diese teilen sich wie folgt auf: EG (118,23 qm): Flure, Diele, Küche, Essen, Wohnen, Esszimmer, WC+Bad, 3 x Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt das Haus über ca. 110,2 m² Nutzfläche im Keller. Die Wohnflächenberechnung stammt aus dem Jahr 2024 und wurde mit Hilfe 3D Laserscanning erstellt. Das Haus wird derzeitig nicht bewohnt, Übergabe nach Absprache.
Ausstattung: Gas Brennwert-Heizung 2018,
EG: Kunststofffenster doppelt verglast, Laminat im Wohn-Essraum, Fliesen in Küche + WC + Bad, alle anderen Räume haben Teppichboden.
Leider hat dieses Haus auch Mängel.
- Lt. Baugenehmigung nur teilw. unterkellert, Abweichung in der Ausführung
Das Haus wurde durch einen Bausachverständigen begangen, die entsprechenden Checklisten liegen bei der Besichtigung vor.
Der Bausachverständige hat keinen feuchten Keller oder Außenwände festgestellt, trotz des Regens in den letzten Wochen.
Bitte sehen Sie von unangemeldeten Besichtigungen oder Erkundungen ab.
Das Haus wird zum Zeitpunkt der Besichtigung geräumt sein.
Gerne können Sie das Exposé und weitere Fotos über das Kontaktformular anfordern.
Die Eigentümer wünschen ein Bieterverfahren. Ihr Gebot können Sie gerne nach der Besichtigung abgeben.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereibarung.
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
# Lagebeschreibung
Dülmen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Coesfeld. Die Stadt der Wildpferde, wie sie auch genannt wird, liegt zwischen Münster und Recklinghausen (Ruhrgebiet) direkt an der A43. Mit ihren rund 47.000 Einwohnern ist Dülmen die größte Stadt im Kreis Coesfeld. Die Kleinstadt bietet eine interessante Innenstadt mit vielen kleinen Geschäften und Gaststätten. Der i.d.R. 2-mal wöchentlich stattfindend Wochenmarkt, Obst-u. Gemüseläden (u.a. Bioladen), Bäckereien sowie einem Kino runden das Angebot ab. Für den Bereich Freizeit kann Dülmen neben den Sportvereinen, dem düb (Schwimmbad), der Finnlandsauna auch mit einem großen Wildpark bieten. In Dülmen gibt es ebenfalls eine Vielzahl von Radwanderwegen und Wanderwegen in die nah gelegene Hardt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 1,2 km
Zentrum 2 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 334.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: RI-173-RM Bungalow
