4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €324.000
Lage
Die Immobilie liegt in Roth-Pfaffenhofen. Die Bahnlinie S2 verkehrt ganz in der Nähe (Büchenbach, etwa 5 Gehminuten). In Laufnähe gibt es Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, ein Café, Restaurant und einen Kindergarten. In Roth selbst (wenige Fahrminuten) gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Objektbeschreibung
Wir verkaufen unsere sehr gut vermietete 4 ZKB lichtdurchflutete DG-Maissonette-Wohnung mit ausgebautem Spitzboden und großem Südbalkon. Das Haus ist Neubau 2013/2014 (Erstbezug 01/2014).
Die Wohnung erstreckt sich auf zwei Etagen und ist in allen Wohnräumen mit hochwertigem Laminat (erneuert 2020) und Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik gefliest und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung.
Besonderes Highlight des Wohn- und Essbereiches im EG ist neben der halboffenen Küche die offene in den Essbereich verlaufende Designer-Edelstahl-Holztreppe mit Glasgeländer. Neben dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und dem modernen, aber gemütlichen Badezimmer befindet sich ein weiteres großes Zimmer im EG, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro und/oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer verfügt neben einer großzügigen Regenschauerdusche auch über eine große Badewanne, einen Handtuchheizkörper und einen großen hochwertigen Waschtisch mit zwei Schubladen und einen zusätzlichen Drehschrank.
Im ausgebauten Spitzboden im DG befinden sich zwei weitere Räume, die derzeit als Büro und Schlafzimmer genutzt werden. Im großzügigen Schlafzimmer befindet sich ein fest eingebauter Dachschrägenkleiderschrank. Auch der derzeit als Büro genutzte Raum lässt sich hervorragend in ein Kinder- oder Ankleidezimmer umwandeln.
Der großzügige Südbalkon im EG mit tollem Blick auf das freie Feld verfügt über ein hochwertiges Edelstahlgeländer mit integriertem Sichtschutz und WPC-Dielen.
Die Dachflächenfenster im Schlaf- und Badezimmer sind mit hochwertigen Hitzeschutzrollos ausgestattet, das Dach ist zur besseren Isolierung spezialgedämmt. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern ausgestattet.
Das Haus verfügt über Sonnenkollektoren zur Brauchwassererwärmung.
Die Wohnung ist in allen Wohnräumen mit hochwertigen und energiesparenden LED-Lampen ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Tageslichtfenster sowie ein überdachter Kfz-Garagenstellplatz (nicht abschließbar). Ein weiterer Kfz-Stellplatz befindet sich im Hof.
Waschmaschine und Trockner werden im Waschraum im EG abgestellt.
Verfügbare Internetverbindung: VDSL 50.000.
In der Wohnung befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche.
Die Heizkosten werden jährlich nach individuellem Verbrauch abgerechnet (ista). Im Hausgeld ist bereits ein Heizkostenvorschuss einberechnet. Exemplarische Nebenkostenabrechnungen stellen wir gerne zur Verfügung.
Das Haus ist über monatliche Rücklagenbildung (im Hausgeld bereits enthalten) dem Alter entsprechend solide finanziert (Baujahr 2013/2014, Erstbezug 01/2014).
Ausstattung
- Einheitliches hochwertiges Marken-Laminat und Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzlich Handtuchheizung im Bad,
- große Badewanne unter dem Dachflächenfenster,
- große Regenschauerdusche,
- elektrische Rollläden an allen Fenstern,
- Fliegengitter,
- Hitzeschutzrollos an den Dachflächenfenstern,
- Einbauküche,
- großer Tageslichtkellerraum
Größe
Größe der Räume im EG:
- Bad etwa 6,59 qm
- Schlafzimmer EG etwa 10,47 qm
- Küche etwa 6,91 qm
- Wohn- und Esszimmer etwa 32,95 qm
- Garderobe etwa 1,25 qm
- Balkon etwa 4,74 qm
Größe der Räume im Spitzboden:
- Schlafzimmer etwa 12,62 qm
- Treppenhaus etwa 0,90 qm
- Büro etwa 8,10 qm
Stellplätze, Balkone und Garten
- 1 überdachter Kfz-Stellplatz
- 1 Kfz-Stellplatz im Hof
- Anzahl Balkone: 1
- Gartenmitbenutzung
Zustand: neuwertig, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
