4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
# Objektbeschreibung
DACHGESCHOSSWOHNUNG
Diese außergewöhnlich geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1982 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngebiet in Pilgerzell und bietet einen herrlichen Fernblick.
WOHNFLÄCHE UND RAUMAUFTEILUNG
Die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden. Die Wohnung ist vollständig entkernt und bietet somit die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Aktuell sind keine Bodenbeläge, Wandbeläge oder sanitären Einrichtungen vorhanden, was eine individuelle Anpassung und Modernisierung ermöglicht.
BESONDERHEITEN
- Überdachter Balkon:
Der Balkon bietet eine wunderbare Aussicht und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein.
Fernblick:
Genießen Sie den herrlichen Fernblick, der sich von der Wohnung aus bietet.
PARKMÖGLICHKEITEN
Die Wohnung verfügt über eine eigene Garage und einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner vorhanden sind.
HEIZUNG UND DÄMMUNG
- Heizung:
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2016 erneuert wurde. Dies sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
- Dachdämmung:
Das Dach wurde im Jahr 2023 mit einer neuen Dämmung versehen, was zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt.
FAZIT
Diese Dachgeschosswohnung bietet eine hervorragende Grundlage für Eigenheimbesitzer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die gute Ausstattung, der herrliche Ausblick und die ruhige Lage in Pilgerzell machen dieses Objekt besonders attraktiv. Dank der neuen Dachdämmung und der modernen Gaszentralheizung sind zudem energetische und wirtschaftliche Vorteile gegeben. Die Parkmöglichkeiten in Form einer Garage und eines Stellplatzes runden das Angebot ab.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.253,33 €
# Lagebeschreibung
GEOGRAFISCHE LAGE
Pilgerzell ist ein charmanter Ort im Herzen Hessens, genauer gesagt im Landkreis Fulda. Es liegt idyllisch eingebettet in einer sanften Hügellandschaft und gehört zur Stadt Künzell. Pilgerzell bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, während es gleichzeitig gut an die Infrastruktur der nahegelegenen Stadt Fulda angebunden ist.
VERKEHRSANBINDUNG
Pilgerzell verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Autobahn:
Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Kassel im Norden und Würzburg im Süden.
Bundesstraße:
Die B27 und die B458 sind ebenfalls gut erreichbar und verbinden Pilgerzell mit den umliegenden Gemeinden und Städten.
Öffentlicher Nahverkehr:
Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an Fulda und die umliegenden Dörfer. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Fulda, von wo aus es ICE-Verbindungen nach Frankfurt, München und Hamburg gibt.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
In Pilgerzell selbst gibt es kleinere Geschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Für größere Einkäufe, ausgiebige Shoppingtouren und vielfältige Gastronomieangebote bietet die nahegelegene Stadt Fulda ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Dort finden sich Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie Banken und Postfilialen.
BILDUNGSEINRICHTUNGEN
Kindergärten:
In Pilgerzell gibt es einen Kindergarten, der für eine wohnortnahe Betreuung der jüngsten Bewohner sorgt.
Schulen:
Die Grundschule in Pilgerzell bietet eine gute schulische Basisbildung. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen befinden sich in Fulda und sind bequem mit dem Bus erreichbar.
FREIZEIT UND ERHOLUNG
Pilgerzell und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Natur:
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Rhön bietet Naturfreunden eine Vielzahl von Wanderwegen und atemberaubenden Aussichtspunkten.
Sport:
Im Ort gibt es verschiedene Sportvereine und Einrichtungen, darunter ein Fußballplatz und Tennisplätze. Ein Hallenbad und ein Fitnessstudio befinden sich im benachbarten Künzell.
Kultur:
Pilgerzell und die Region Fulda sind reich an kulturellen Angeboten. Regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Feste tragen zu einem lebendigen Gemeinschaftsleben bei. Das Barockviertel und das Stadtschloss in Fulda sind nur einige der kulturellen Highlights.
GESUNDHEIT
In Pilgerzell gibt es eine Arztpraxis für die Grundversorgung. Weitere medizinische Dienstleistungen, Apotheken und Krankenhäuser befinden sich in Fulda und sind schnell erreichbar.
ZUSAMMENFASSUNG
Pilgerzell vereint die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Landlebens mit der Nähe zu einer Stadt, die eine umfassende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die gute Verkehrsanbindung, die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten, die Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie die medizinische Versorgung machen Pilgerzell zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
WAS PASSIERT, WENN MEHRERE INTERESSENTEN KAUFEN WOLLEN
Beim Verkauf einer Immobilie ist es wichtig, schnell und effizient den richtigen Käufer zu finden. Dies führt häufig dazu, dass neben Ihnen, weitere Interessenten die Immobilie kaufen wollen. Wie geht es dann weiter? Für diesen Fall ist die Vorgehensweise klar geregelt: Sie erhalten Einblick in alle Objektunterlagen, um das Objekt noch einmal genau prüfen zu können. Anschließend nennen Sie uns den Preis, den Sie persönlich für die Immobilie zu zahlen bereit sind. Bitte beachten Sie, dass wir hierfür eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis benötigen. Falls Ihnen diese Unterlagen noch nicht vorliegen, setzten Sie sich bitte rechtzeitig mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer in Verbindung.
Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.
HAFTUNG
Hiermit machen wir darauf aufmerksam, dass die Informationen, Dokumente und Pläne zu den Objekten, die wir zur Verfügung stellen, ihren Ursprung bei dem jeweiligen Verkäufer haben. Für die Genauigkeit oder Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Es liegt in der Verantwortung unserer Interessenten, die Richtigkeit der bereitgestellten Daten zu den Objekten selbstständig zu verifizieren. Unser Angebot an Immobilien ist unverbindlich und unter Vorbehalt von Fehlern, dem Verkauf oder der Vermietung der Objekte an andere Interessenten sowie anderweitiger Verwertung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FD2150
