Haus zum Verkauf €455.000
# Objektbeschreibung
IM WUNDERSCHÖNEN TROISDORF WARTET DIESES EINMALIGE ANGEBOT AUF SIE!
Sie suchen solide Kapitalanlage in guter Lage von Troisdorf? Dann dürfen Sie sich diese Chance nicht entgehen lassen!
Die Liegenschaft wurde in einer gut situierten und familienfreundlichen Lage im Jahre 1982 in konventioneller Massivbauweise errichtet.
Eine Wohnfläche von ca. 177 m² verteilt sich auf drei separate anziehende Wohneinheiten, welche solide vermietet sind.
Der Zustand der einzelnen Wohnungen ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die beiden Einheiten des Erdgeschosses und Obergeschosses verfügen über jeweils zwei Zimmer, Küche, Badezimmer sowie eine großzügige Diele. Der Balkon im Obergeschoss generiert eine schöne Sicht in die Ferne.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Eine gemütliche Küche, der Schlafbereich und Badezimmer schließen diese attraktive Ebene ab.
Die ideale Grundrissaufteilung lassen die Räumlichkeiten hell erstrahlen.
Die im Haus verbauten Zähler, Wasser, Strom und Gas lassen sich einfach und separat im Kellergeschoss ablesen. Demzufolge spricht einer reibungslosen Vermietung nichts im Wege. Eine Kapitalanlage mit sicheren Mieten ist in dieser zentrumsnahen Lage ist garantiert!
Ein absolutes Highlight ist der einzigartige Gartenbereich. Hier können Sie "Ihren grünen Daumen freien Lauf lassen". Die Mieter im Erdgeschoss sind vor kurzem eingezogen und bewirtschaften diesen liebevoll. Ein Gefühl, wie im Urlaubsparadies! Hier lässt es sich nach getaner Arbeit ungestört entspannen. Mit ein wenig handwerklichem Geschick, können Sie die Zufahrt zur Garage vergrößern. Weitere Parkplätze sind reichlich in der örtlichen Straße zu finden.
Das Objekt ist darüber hinaus voll unterkellert und es steht jedem Mieter ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Hier finden Sie genügend Abstellfläche. Von der Waschküche geht es in drei Mieterkeller und zur Kelleraußentreppe in den Garten.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung der jeweiligen Wohnungen.
Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Zuge der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet.
Die zum Angebot stehende Immobilie befindet sich in einer soliden Zustand. Das Treppenhaus ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Die Außenfassade ist mit zeitlosen Riemchen bestückt. Demnach spart man sich alle paar Jahre einen teuren Außenanstrich. Gern erläutern wir Ihnen alles weitere bei einer persönlichen Innenbesichtigung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
# Lagebeschreibung
Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn. Landschaftlich liegt es im Süd-Osten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden. Die zum Angebot stehende Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Troisdorfer-Zentrums, welches von seiner idealen Lage, der Eigenständigkeit und Infrastruktur, lebt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel und die A 59 ist in der Nähe vorhanden. Ebenso wie die Kindertageseinrichtung (Kita), Ärzte und Tierarzt. Sämtliche Geschäfte sind fußläufig zu erreichen.
Troisdorf ist einer der attraktivsten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im wunderschönen Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolen Köln und Bonn und bietet eine gute Anbindung an das Autobahnnetz sowie Bahnnetz. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit einer grünen Umgebung, die zum Erholen und Entspannen einlädt. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Mit zahlreichen Parks, Wäldern und dem Rhein in der Nähe bietet Troisdorf eine hohe Lebensqualität für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu größeren Städten machen Troisdorf zu einem attraktiven Wohnort. Werden Sie Bewohner der beliebten Stadt Troisdorf! Wir freuen uns auf Sie!Entfernungen:
Flughafen 14 km
Fernbahnhof 0,9 km
# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 140,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.05.2024
Gültig bis: 16.05.2034
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2968
