Haus zum Verkauf €400.000
40629 Düsseldorf - Ludenberg

# Objektbeschreibung
Am Ende einer Sackgasse im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Ludenberg erwartet Sie ein Reihenendhaus mit Garage auf einem 257 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde im Jahr 1963 errichtet und verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche, welche sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss ca. 18 m² und im Keller ca. 37 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Direkt neben dem Gebäude liegt die dazugehörige Einzelgarage. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie unser ausführliches Exposé für weitere Informationen an.

# Ausstattung
· Baujahr 1963
· Wohnfläche: ca. 82 m²
· Nutzfläche: ca. 55 m²
· Grundstücksfläche: ca. 257 m²
· 3 Zimmer
· Gäste-WC
· Balkon
· Einzelgarage
· weitere Stellplätze vor dem Haus
· Voll unterkellert
· Dacherneuerung im Jahr 2000

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 257 m²

# Lagebeschreibung
Ludenberg ist ein bevorzugtes Wohngebiet im Osten von Düsseldorf, das durch viel Wald- und landwirtschaftliche Fläche geprägt ist. Zum Stadtteil gehören auch die
Düsseldorfer Galopprennbahn, der Wildpark und eine Golfanlage.

Ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.
Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Gerresheim und Knittkuhl. Die
Auffahrt zur A3 ist 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

# Sonstiges
Sämtliche Objektinformationen wurden aufgrund von Angaben des Eigentümers erstellt und so sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken und Visualisierungen nicht immer maßstabsgetreu sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 288.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-03-29
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: D-BBW-11