Haus zum Verkauf €738.000 464 m²
89179 Beimerstetten

Freistehendes Mehrfamilienhaus in Beimerstetten! 5 abgeschlossene Wohneinheiten (Abgeschlossenheitsbescheinigung ist beantragt) 1. Whg. 6-Zi. EG ca. 158 m² 2. Whg. 3-Zi. 1. OG links ca. 80 m² 3. Whg. 3-Zi. 1. OG rechts ca. 74 m² 4. Whg. 3,5 Zi. DG links Maisonette ca. 80 m² 5. Whg. 3,5 Zi. DG rechts Maisonette ca. 72 m² Wohnfläche insgesamt: ca. 464 m² Zu erzielende Netto-Mieteinnahmen im Jahr bei Vollvermietung: ca. 40 - 42.000,00 € Vermietung aktuell: Beide Maisonette-Wohnungen im Dach sind vermietet: Netto-Jahresmiete = 12.000,00 € (Die Mieten werden gerade erhöht) Die Erdgeschoss-Wohnung und beide Wohnungen im 1. Obergeschoss werden derzeit von den Eigentümern bewohnt. Nach Auszug der Eigentümer können diese 3 Wohnungen frei vermietet werden. Beschreibung zum Haus: Im Jahre 1910 wurde dieses solide Gebäude in Ziegelbauweise mit Satteldach errichtet. Dieses Mehrfamilienhaus ca. 10 km nördlich von Ulm wurde 1995 von den jetzigen Eigentümern erworben und grundlegend renoviert. Die größten Umbau- und Renovierungsarbeiten fanden in den Jahren ab 2002 statt. Das großzügige Gebäude verfügt über Außenmaße von 17,25 m x 11,50 m und ist fast voll unterkellert. Anhand der Ausmaße kann man bereits die Größe der Wohnfläche erahnen. Jeder Wohnung ist ein separates Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet. Weiterhin steht jeder Wohnung ein Außen-Stellplatz zur Verfügung. Der sonnige Garten wird gemeinschaftlich genutzt. 2002 wurde das Dach ausgebaut: mit neuen Dachlatten versehen, 2 Dachgauben integriert und komplett neu eingedeckt. Im Zuge der Dachrenovierung wurden zwei schöne Maisonette-Wohnungen geschaffen. Weiterhin wurde eine Öl-Zentralheizung eingebaut, die Fenster, die Elektrizität, alle Bodenbeläge und Bäder erneuert. !!! Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand ohne Renovierungsstau !!! Dieses 5-Familienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: - als klassische Kapitalanlage mit 5 vermieteten Einheiten - als Mehrgenerationenhaus für Eigennutzer mit eventueller Teilvermietung - als Investment mit dem Verkauf einzelner Wohnungen Der Verbrauch jeder Wohnung läuft separat; einmal jährlich erfolgt eine Kostenabrechnung durch ABM-Mess-Service. Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin vom Zustand dieses Mehrfamilienhauses.

Details im Überblick: - 5-Familienhaus Baujahr 1910 - komplett renoviert - guter Allgemeinzustand - gute Gebäudesubstanz - fast vollständig unterkellert - Grundstück ca. 716 m² - Wohnfläche ca. 464 m² - 2002 neue Gugelfuss-Fenster, Kunststoff, zweifach verglast, Rolläden - 2002 Heizung: neue Öl-Zentralheizung - schöne Laminatböden - Bäder hell gefliest, in allen Bädern Waschmaschinenanschlüsse - Wohnungen EG und im 1. OG: schöne EBK - EBK in den Maisonette-Wohnungen gehören den Mietern - separate Kellerabteile zu den Wohnungen - gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich mit Südlage - 5 Außen-Stellplätze Aufteilung der Etagen: Wohnung Nr. 1: Erdgeschoss 6-Zi. Wohnung mit ca. 158 m² Wohnfläche Offener Wohn-Essbereich mit EBK (2011 neu) und Zugang zur Terrasse (ca. 27 m²), 2 Bäder: davon eines mit Hauswirtschaftsbreich für Waschmaschine und Trockner, 5 Zimmer individuell genutzt, großzügiger Flurbereich, schöne hochwertige Laminatboden und helle Holzvertäfelung mit integrierten Strahlern im Wohnbereich Wohnung Nr. 2: 1. Obergeschoss 3-Zi. Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche Großes helles Wohnzimmer, separate Küche mit schicker EBK, Bad mit Fenster und mit Waschmaschinenanschluss, 1 Schlafzimmer, 1 Zimmer für Kind/Arbeiten, Flur, schöne Laminatböden Wohnung Nr. 3: 1. Obergeschoss 3-Zi. Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche Großes Wohnzimmer, separate Küche mit moderner EBK und Fenster, Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, großes Elternschlafzimmer, 1 Zi. Kind/Arbeiten, Flur, Laminatböden im Wohnbereich, Fliesen in Flur und Küche Wohnung Nr. 4: Dachgeschoss 3,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche Untere Ebene: Große separate Küche mit Esstisch, Wohnzimmer, 1 Kinderzimmer, Flur mit Wendeltreppe obere Ebene: 1 Schlafzimmer, kleines Zimmer für Ankleide etc. Wohnung Nr. 5: Dachgeschoss 3,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche Unterer Bereich: große separate Küche mit Esstisch, Wohnzimmer, 1 Kinderzimmer, Flur mit Wendeltreppe Oberer Bereich: 1 Schlafzimmer, 1 kleines Zimmer für Ankleide etc.

Kennzahlen Gemeinde Beimerstetten: * Beimerstetten hat rund 2.500 Einwohner; liegt landschaftlich schön auf der Ulmer Flächenalb, ungefähr 10 km nördlich von Ulm * Verkehrsgünstig gelegen in der Nähe der A8 und A7; mit dem Auto über die Bundesstraße B10 und B19 ist Beimerstetten schnell und unkompliziert zu erreichen * Der Bahnhof Beimerstetten liegt an der Bahnlinie Stuttgart - Ulm; Direktverbindung zwischen Ulm Hbf und Beimerstetten (7-12 Minuten Zugfahrt); Verbindung Beimerstetten - Geislingen ca. 25 Min.; morgens Busse im Stundentakt, ebenso Schulbusverkehr nach Dornstadt * Bildung: Beimerstetten hat eine Grundschule; im benachbarten Dornstadt befinden sich eine Hauptschule und Realschule; Gymnasien in Ulm und Langenau * Öffentliche Einrichtungen: Drei Kindertagesstätten mit vielfältigem Betreuungsangebot; eine Mehrzweckhalle und eine große Sporthalle (TSV- Beimerstetten) mit Sportheim sowie das Schützenheim * Alles am Ort: gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bank, Restaurants etc. * Gesundheit: Im Ort gibt es eine Fachärztin für Allgemeinmedizin und zwei Zahnärzte * Vereine: Beimerstetten verfügt über ein breites Angebot an Vereinen und Freizeitangeboten. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern, bekannt ist das Landschaftsschutzgebiet Hagener Tobel

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich vom Charme dieses Mehrfamilienhauses überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. * Baujahr: ca. 1910 * Heizungsart: Zentralheizung * Befeuerung/Energieträger: Öl * Energieausweistyp: Verbrauchsausweis * Energiekennwert: 138,5 kWh(m²*a) BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.