Haus zum Verkauf €145.000
Kammerberg 35, 98693 Thüringen - Ilmenau

# Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Manebach, einem Ortsteil der Stadt Ilmenau. Wenn Sie auf der Suche nach

Das Haus wurde nach der Wende in den Bereichen Heizung, Elektrik, Fenster, Dach usw. modernisiert und nach danach stetig gepflegt.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Büro sowie Badezimmer und separater Toilette. Über den Kachelofen können diese Räume zusätzlich beheizt werden. Über die Hoftür gelangen Sie zum tollen Garten, der Partyhütte wie auch der oberen Gartenhütte und zur Garage.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie eine weitere Toilette. Ebenfalls gelangen Sie von hier zum ausgebauten Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiteres großes Zimmer über die gesamte Hausbreite hinweg, wie auch der Zugang zum Dachboden.

Der Keller beherbergt zusätzliche Lagermöglichkeiten, ebenfalls steht hier die Waschmaschine und Trockner.

# Ausstattung
Hier die Fakten:
- traumhafter Weitblick über Manebach mit Gartenhütte
- moderner Grundriss mit viel Platz
- 2-Fach verglaste Kunststoff-Fenster
- langlebiges Prefa Dach
- zusätzlicher Kachelofen
- Nebengelass in Form eines Schuppens sowie Werkstatt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: Der Käufer zahlt 3,57 % inkl. Mwst. vom noteriell beglaubigten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 477 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Manebach in Ilmenau, einer charmanten Stadt im Süden Thüringens. Manebach zeichnet sich durch seine ruhige Lage am Rande der Stadt aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, was den Wohnstandort besonders attraktiv macht.

Ilmenau selbst ist eine lebendige Universitätsstadt, die durch ihre historische Altstadt und das reiche kulturelle Angebot besticht. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel das jährlich stattfindende Goethe Stadt Fest oder verschiedene kulturelle Veranstaltungen. Dank der Nähe zum Thüringer Wald sind auch Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Skifahren im Winter problemlos möglich.

Die Region um Ilmenau ist für ihre malerische Landschaft und die Vielzahl an Sehenswürdigkeiten bekannt. Thüringen als Bundesland bietet zahlreiche Burgen, Schlösser und historische Städte, die es zu entdecken gilt. Die zentrale Lage von Ilmenau ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegenden Orte und Städte sowie in die Naturparks der Region. Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte in Kammerberg somit nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch ein attraktives Umfeld für vielfältige Aktivitäten und Erkundungen.

# Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben und wurden bestmöglich durch uns überprüft.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.sebastian-burkhardt.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 496 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.05.2024
Gültig bis: 30.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130038342#d1YdA2