Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus in Trittenheim an der Mosel aus dem Baujahr 1900, welches im Jahr 2020/ 2021 umfassend modernisiert und saniert wurde. Die Immobilie bietet auf drei Etagen insgesamt 7 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 222 m² mit 4 Wohneinheiten. Die Wohneinheiten verteilen sich auf das Vorderhaus und das Hinterhaus, die durch einen Innenhof voneinander getrennt sind.
Die Apartments sind leerstehend und sofort vermietbar mit guter Mietrendite (ca. 6-7%), je nach Art der Vermietung. Eine Generalvermietung wäre auch möglich.
Die Apartements eignen sich hervorragend für eine Ferienvermietung oder als kurzfristige Unterkunft für Monteure/innen und sind deshalb besonders attraktiv.
Für die beiden Gebäude gibt es jeweils einen separaten Bedarfsenergieausweis vom 14.03.2024, jeweils gültig bis zum 13.03.2024.
Wohngebäude mit 260 qm Gebäudenutzfläche. Energiebedarf 134,2 kWh/(m²*a), 75,2 kg CO2-Äquivalent /(m²*a).
Wohngebäude mit 72,6 qm Gebäudenutzfläche. Energiebedarf 171,6 kWh/(m²*a), 96,1 kg CO2-Äquivalent /(m²*a).
Angaben stammen aus dem Bedarfsenergieausweis.
Das Haus verfügt über einen ca. 25 qm großen Wintergarten, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Auf den Außenstellplätzen finden zwei Fahrzeuge Platz. Die Gebäude sind voll unterkellert.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sanierten Zustand mit moderner Ausstattung. Eine Infrarot-Heizung sorgt für wohlige Wärme.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese attraktive Anlage-Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
Die Gebäude wurden entkernt und werden frisch saniert übergeben:
2024 Neue Heizungsanlage (Infrarotheizung)
2020 - Neue Sanitäreinrichtungen
- Betontreppe
- Neue Elektrik
- Neue Fußbodenbeläge z.B. Laminat, PVC, Fliesen)
- Neue Wandverkleidungen
- Isolierverglaste Fenster
- Neue Türen
- Dämmung der Außenwände und des Dachs
- Neuer Außenputz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 256 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²
# Lagebeschreibung
Das Moselstädtchen Trittenheim liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die idyllische Gemeinde zählt rund 1.000 Einwohner und ist vor allem für ihre malerische Lage an der Mosel und ihre ausgezeichneten Weine bekannt.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Trittenheim. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Weinberge und die Mosel. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und Cafés für genußvolle Momente.
Die Region ist geprägt von zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die malerische Landschaft führen. Auch Wassersportler kommen hier auf ihre Kosten, denn die Mosel bietet ideale Bedingungen für Kanu- und Bootstouren.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A1 sind auch größere Städte wie Trier oder Koblenz schnell zu erreichen. Trotzdem genießen Sie hier die Vorzüge einer ländlichen Idylle und können dem Trubel des Alltags entfliehen. Den Golfclub Trier erreichen Sie mit dem Auto in nur 10 Minuten.Entfernungen:
Flughafen 51 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 12 km
# Sonstiges
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Gewährleistung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Provisionshinweis:
Es fällt keine zusätzliche Käufer-Provision an. Diese Immobilie wird in Kooperation mit dem "Verein für Werte & Finanzkultur, Keltenweg 13 in 65604 Elz" verkauft. Zusammen mit unserem Kooperationspartner sind wir alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers. Wir schließen mit unseren Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab. Es kommt durch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, die Durchführung von Besichtigungen oder die Zusendung von Objektunterlagen und Informationen kein Maklervertrag mit Käufern zustande.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und löst gegebenenfalls Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche aus, wenn ein notarieller Kaufvertrag mit dem Verkäufer dadurch zustande kommt.
Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir zusätzlich eine Kopie des Handelsregisterauszugs. Da wir auch unseren Verkäufern eine Mitteilung machen müssen, mit wem wir die Immobilie besichtigen, wäre es sehr freundlich, wenn wir den Personalausweis schon bei der Besichtigung einsehen könnten.
Sollten auch Sie einen Verkauf oder eine Vermietung einer Immobilie planen und dabei auf eine professionelle Vermarktung und fundierte Immobilienbewertung setzen wollen, dann kommen Sie gerne auf uns zu.
Wir begleiten Sie kompetent mit einem auf Ihre Vorstellungen und Ihre Immobilie individuellen und massgeschneiderten Marketingkonzept für den erfolgreichen Verkauf oder eine langfristige Vermietung.
Auf unserer Internetseite können Sie eine kostenlose Online-Kurzbewertung durchführen für eine grobe Einschätzung des Marktpreises. Ebenso können Sie für eine professionelle Bewertung oder ein Beratungsgespräch anfragen. Besuchen Sie uns unter: www.himmelsbach-immobilien.com
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 134,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.03.2024
Gültig bis: 13.03.2034
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 163
