3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
72213 Baden-Württemberg - Altensteig

# Objektbeschreibung
Hier kommt eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ortsrandlage von Altensteig-Wart zum Verkauf.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 7. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses, welches ca. 1972 erbaut wurde.

Die Wohnfläche von ca. 60 m² wird aufgrund einer durchdachten Grundrissplanung bestmöglich aufgeteilt:

Wohnen/Essen mit Zugang auf den Balkon, Küche, Flur/Windfang mit Garderobe, Bad sowie zwei Schlafzimmer.

Ein besonderer Vorteil ist die sofortige Übernahmemöglichkeit der Wohnung.

Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können.

Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gern bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem überwiegend baujahresentsprechenden Zustand. Deshalb sind vor dem Einzug vollumfängliche Modernisierungen erforderlich.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- durchdachte Grundrissplanung,
- heller Wohn-/Essbereich (ca. 21 m²),
- vollständig überdachter Balkon in südlicher Ausrichtung mit herrlichem Blick,
- Teppich- und Fliesenboden,
- Holzdoppelfenster teilweise mit elektrischen Rollläden sowie
- ein Abstellraum im Untergeschoss.

Ein Stellplatz rundet das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 5.000,00 € inkl. 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Wart zählt zu einem der acht Stadtteile von Altensteig und befindet sich in herrlich eingebetteter Landschaft des Nordschwarzwaldes.

Das Mehrfamilienhaus selbst liegt in Ortsrandlage und damit etwas außerhalb.

In Wart ist unter anderem eine Bäckerei, ein Metzger sowie ein Hofladen ortsansässig und fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte / Apotheken, Banken usw. befinden sich in Altensteig.

Auch die Bushaltestelle „Sonnenbühl“ ist nur unweit von der Wohnung entfernt und in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit der Linie 435 besteht eine gute Anbindung nach Altensteig.

Insgesamt also ein guter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir von den Eigentümern beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-01-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: NM-ETW-AWT-W44