2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €196.000
# Objektbeschreibung
DIE HIGHLIGHTS:
-Erzielbare Miete: Ca, 8441,34€ Nettokalt im Jahr
-Sehr gepflegtes Haus
-Kein Sanierungsstau
ZUM HAUS:
-Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus - 1998 erbaut
-Das Gebäude ist teilunterkellert
-15 Eigentumswohnungen
-18 Stellplätze
-Massivbauweise
-Heizungsart: Fernwärme
ZUR WOHNUNG:
-Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
-2. Obergeschoss
-Gefliestes Bad mit Badewanne
-Balkon
-Einbauküche mit integrierten Geräten: Backofen, Ceranherd, Spülmaschine (Eigentum des Eigentümers außer die Spülmaschine)
-Großzügige Abseite
-Kellerabstellraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
Kellerfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Etagenwohnung in Bad Bramstedt, eine charmante Kleinstadt im Herzen Schleswig-Holsteins. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Grünflächen und nur wenige Gehminuten von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants entfernt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Ortschaften.
Bad Bramstedt ist eine idyllische Kurstadt mit guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitangeboten. Das Stadtzentrum begeistert mit seinen historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, beispielsweise im Naherholungsgebiet Wildpark Eekholt oder entlang des Bimöhler Sees. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Festlichkeiten, die das ganze Jahr über stattfinden.
Die Region Schleswig-Holstein besticht durch ihre vielfältige Landschaft, geprägt von weiten Feldern, malerischen Flüssen und der Ostsee-Küste. Bekannt für ihre gesunde Luft und die zahlreichen Kur- und Wellnessangebote, ist die Region ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht zudem Ausflüge in nahe gelegene Städte wie Hamburg oder Kiel, die mit ihrem kulturellen Angebot und vielfältigen Shoppingmöglichkeiten begeistern.
# Sonstiges
Wichtige Fakten für Kapitalanleger: (Wenn der Käufer die Wohnung vermieten wollen würde)
-Nettokaltmiete p.a. 8.201,34€ für die Wohnung
-Nettokaltmiete p.a. 240,00€ für den Außenstellplatz
-Betriebskosten p.a. 1.972,63€ - davon umlagefähig: 1.245,22€
Kenndaten des Energieausweises:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 91,4
Ausweis erstellt am: 08.09.2015
Ausweis gültig bis: 07.09.2025
Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 91.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.09.2015
Gültig bis: 07.09.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 52#5S8Js
