Haus zum Verkauf €159.000
Grafhorst, 38462 Niedersachsen - Grafhorst

**Objektbeschreibung**

Dieses Einfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf. Die Immobilie wurde 1802 auf einem ca. 500 m² großem Eigentumsgrundstück erbaut. Die Scheune, die 1805 erbaut wurde, verfügt über ca. 140 m² Nutzfläche und bietet zugleich einen Unterstellplatz für Ihr Fahrzeug.

Die Immobilie bietet ca. 165 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Flur ins Wohnzimmer, die Küche samt EBK und einem angrenzenden Vorratsraum, Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, den Heizraum sowie ein weiteres Durchgangszimmer welches sich ideal als Werkstatt oder Abstellraum eignet. Über einen separaten Zugang auf der Rückseite der Immobilie gelangen Sie auf den Innenhof.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Durchgangszimmer welches als Esszimmer genutzt wurde. Im Obergeschoss gibt es keine Schrägen!

Über eine Holztreppe im Heizraum, gelangen Sie auf den großen Dachboden den Sie als Lager- oder Abstellraum nutzen können.

Auf dem Innenhof, der durch ein Tor verschlossen ist, befindet sich eine überdachte Terrasse sowie eine große Scheune aus dem Jahr 1805. Die Scheune ist in einem guten Zustand und kann vielseitig genutzt oder umgebaut werden.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

**Ausstattung**

* 500 m² Eigentumsgrundstück
* große Scheune
* 165 m² Wohnfläche
* OG keine Schrägen
* Heizungsanlage von 2014
* großer Innenhof
* Denkmalschutz
* 2017 Fassade hinten saniert
* 2018 Fassade vorne saniert

**Energie**

* Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
* Heizungsart: Gas-Heizung
* Wesentliche Energieträger: Gas

**Provision: Je 2,58 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.**

**Lage**

Die Immobilie liegt in Grafhorst. In der Nähe befindet sich Oebisfelde. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 381 angebunden. In direkter Nähe liegt ein Fitnessstudio. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

**Sonstiges**

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie kostenfrei.

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Sollten wir den Vermittlungsauftrag für Ihre derzeitige Wohnung bekommen, können wir auf ein Teil der Provision von der neuen Immobilie verzichten.

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