2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.900
# Ausstattung
Diese charmante, helle Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug zu erreichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 47 Quadratmetern verteilt auf zwei Zimmer, bietet sie eine angenehme Wohnatmosphäre und praktischen Komfort.
Das Herzstück der Wohnung ist das schön geschnittene, helle Wohnzimmer, das Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Loggia bietet. Von hier aus genießen Sie eine wunderbare Aussicht auf den grünen Garten – ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen und zu entspannen.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet genügend Platz für eine angenehme Nachtruhe und ist ebenso wie das Wohnzimmer vorteilhaft geschnitten.
Die Küche ist praktisch und funktional gestaltet und bietet Raum für eine kompakte Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die für entspannte Momente sorgt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, was die Organisation und Lagerung erleichtert. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Diese helle Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit grünem Ausblick schätzen. Die gepflegte Umgebung und die praktischen Einrichtungen machen diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort.
Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Auslegware und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1966 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist seit März 2013 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 343,00 Euro.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.551,06 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hanau. Die Stadt ist bekannt für ihre zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, was sie zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort macht.
Hanau bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf. In der Innenstadt und in den verschiedenen Stadtteilen finden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte und Einkaufszentren. Das Forum Hanau und die Fußgängerzone in der Innenstadt laden zum Bummeln und Shoppen ein. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte, auf denen frische Lebensmittel und regionale Produkte angeboten werden.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Hanau zahlreich. Die Stadt verfügt über viele Parks und Grünanlagen, wie den Schlossgarten und den Bürgerpark. Der nahegelegene Wildpark Alte Fasanerie und der Staatspark Wilhelmsbad bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Sportvereine, ein Hallenbad, Fitnessstudios und andere Freizeiteinrichtungen sorgen für ein vielfältiges Angebot an sportlichen Aktivitäten.
Die Verkehrsanbindung in Hanau ist optimal. Die Stadt liegt an den Autobahnen A3, A45 und A66, die schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, Aschaffenburg und Fulda gewährleisten. Der Hauptbahnhof Hanau ist ein wichtiger Knotenpunkt im Schienenverkehr, mit regelmäßigen Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Netz an Buslinien, das den öffentlichen Nahverkehr in der Stadt und den umliegenden Gemeinden sicherstellt. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Hanau-Wolfgang (circa 100 Meter)
Bus | Vor der Pulvermühle (circa 600 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 181.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.02.2023
Gültig bis: 2033-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: XX1NVJCJ
