4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1
55299 Rheinland-Pfalz - Nackenheim

# Objektbeschreibung
4-Zimmer Eigentumswohnung in Nackenheim mit schönem Garten

Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoß eines 7 Parteienhaus. Die Substanz des Hauses wurde mit Poroton Steinen aufgebaut, die über ausgezeichnete Wärme- und Schallschutzeigenschaften verfügen. Das Gebäude wurde immer wieder modernisiert, verfügt über 3-adrige elektrische Kupferleitungen, Kunststoff Wasserrohre, Doppelverglasung, teilweise 3-fach verglaste Fenster, Kupferrohr Heizleitungen und einen erneuerten Außenanstrich. Das Dach ist in einem guten Zustand. Das gesamte Gebäude ist nicht unterkellert.

Die 123 m² große, barrierefreie Wohnung selbst liegt gut erreichbar im Erdgeschoß und bietet viel Platz für eine Familie. Die Eingangstür der Wohnung ist mit einer Schweizer Sicherheitsverriegelung versehen. Zum angenehmen Wohnen dient eine Gasetagenheizung, die im Jahr 12/2022 komplett erneuert wurde.
Alle Räume sind mit Parkettholz ausgelegt, ausgenommen die Küche (Granitplatten), die Dusche, das Bad und ein Teil des Eingangsbereichs (Fliesen). Dusche wie auch das Bad verfügen über je eine Toilette – Doppelwaschbecken im Bad.
Das große Wohnzimmer bietet viel Platz für Schränke, Sitzgruppen & TV/Hifi Anlage und Regale. Über eine Essecke können die beiden Kinderzimmer / Büroräume und das Schlafzimmer betreten werden.
Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein 2x2m Bett, zwei Nachtkommoden, 2 große Kleiderschränke sowie 2 mittelgroße Kommoden. Damit hat man viel Platz für persönliche Dinge.

Die Küchenelemente (Farbe: Ahornaugen/schwarz) befinden sich in einem guten Zustand und sind mit einem Herd, einer Spülmaschine, einem Dunstabzug, einem modernen Ceranfeld, elektrischem Brotschneider und einer Mikrowelle ausgestattet. In den Oberschränken ist genügend Platz für die üblichen Küchenutensilien vorhanden. Der Boden wurde 2023 mit Granitplatten neu verlegt und bietet zusammen mit den granitartigen Arbeitsplatten eine optimale Ergänzung zum optischen Erscheinungsbild.

Ein kleiner Hauswirtschaftsraum verfügt über Platz für Waschmaschine und Trockner. Regale dienen zum Aufbewahren der Putzmittel. Getränke und Werkzeuge können in einem weiteren Abstellraum gelagert werden.

Über das Wohnzimmer betritt man die über 20m² große Terrasse, die teilweise überdacht ist. Von dort aus schweift der Blick über den schönen, gepflegten Garten, der komplett planerisch angelegt wurde. Eine Steinsitzgruppe sowie ein kleiner Bachlauf laden zum Verweilen oder auch zum Grillen ein. Durch ein Gartentor, umrahmt von blickdichten Hecken, kann ein kleiner Rundweg betreten werden, dessen Umgebung mit viel Grün, Bäumen und Sträuchern hervorsticht und das Gefühl eines kleinen Parks suggeriert.

Über den im Haus befindlichen Treppenaufgang gelangt man zu dem Dachgeschoß, wo ein weiterer Speicherraum für die Wohnung zur Verfügung steht.

Die Garage mit einem Stellplatz rundet das Gesamtbild ab.

Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig bezugsbereit.

Kontaktaufnahme unter "kaufetwgmx.de".
Bitte mit kurzer persönlicher Vorstellung.
Vielen Dank!

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungsmaßnahmen der Wohnung:

Erweiterung der Terrasse auf über 20m² - Jahr 1996
Aufstellung einer Terrassenüberdachung – Jahr 2006
Einbau einer neuen Gasetagenheizung – Jahr 2022
Verlegung von Granitfliesen in der Küche – Jahr 2023
Anschluß ans Glasfasernetz - 2024

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Nackenheim ist nicht nur eine Ortsgemeinde, sondern auch ein bekannter Weinbauort in Rheinhessen im Landkreis Mainz-Bingen und liegt ca. 10 Kilometer südlich von Mainz. Direkte Nachbarorte von Nackenheim sind Bodenheim, Nierstein und Lörzweiler.

Das Gebäude mit der 4-Zimmer Wohnung liegt inmitten einer verkehrsberuhigten Zone eines ehemaligen Neubaugebietes und wurde in den Jahren 1988-1989 errichtet.

Durch die sehr gute Infrastruktur mit Discountern wie Aldi, Tegut, Rewe, Apotheken und Ärzten, Grundschule & Gymnasium, S-Bahn und Stadtbusanbindung findet man alles in unmittelbarer Umgebung. Ebenfalls guter PKW Transfer über die zweispurige Bundesstrasse B9 Richtung Mainz und Worms mit Anbindung zur Autobahn A60 Richtung Bingen und Wiesbaden / Frankfurt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534711.pdf (4 Zi Wo Erdgeschoß)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 277339