Haus zum Verkauf €699.000 156 m²
90762 Fürth (Innenstadt), Hirschenstr. 34

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Baujahr: 1867

Dreigeschossiges Wohnhaus mit Satteldach und Sandsteinfassade ca. 290 m² Wohn/Nutzfläche mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbe in bester Stadtlage und bester Infrastruktur.

Vermietete Fläche (Ertrag) ca. 290 m²
+Wohnfläche ca. 215 m²
+Gewerbefläche ca. 75 m²
+Grundstück von ca. 156 m²

Sanierungen/Renovierung:

2015/2016 Dach (Schiefer)
2020 neue Gasetagentherme
2018 Gewerbeeinheit umfangreich renoviert

Die Immobilie generiert aktuell eine Nettomiete (Ist) p.a. von ca. 29.400,00 € (Rendite ca. 4,2 %). Kann als optimierte Renditeimmobilie bei Mietanpasung eine Nettomiete (Soll) p.a. von 35.200,00 € (Rendite ca. 5%) generieren.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

-3 Wohnungen mit separaten Hauszugang ab Obergeschoß über 3,5 Etagen (1OG-3DG) mit ca. 70 m² bzw. 3-4 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Kind/Arbeit, Küche, Bad und Diele
-1 Gewerbe mit separaten Zugang im Erdgeschoss (EG) mit ca. 75 m² (Gastraum, Küche, Lagerräume, Sanitäranlage)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Hirschenstr. 34
90762 Fürth (Innenstadt)

Das Objekt befindet sich direkt in der schönen Fürther Innenstadt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

(Luftlinie)
-Fürther Hauptbahnhof 600 m
-Fürther Rathaus 550 m
-Neue Mitte 600 m
-Nächste Bushaltestelle 120 m
-Stadthalle Fürth 850 m
-Uferpromenade 500 m
-A 73 Richtung Erlangen 2,5 km

Die „Uferpromenade“ ist ein Fuß- und Radwegstrecke am westlichen Rand der Fürther Innenstadt, der zum Verweilen einlädt.