Haus zum Verkauf €249.000
38458 Niedersachsen - Velpke

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061414

+ In einer zentralen Umgebung in Innenstadtlage von Velpke, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, optimal als Ihr neues Zuhause
+ Tolle Außenbereiche: Der Süd-Garten inkl. Teich und Baumbestand auf ca. 829 m² lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Der gute Zustand der Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2022
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche und Dielenboden umfasst - Wellness-Highlight: Sauna
+ Das Objekt inkl. Nebengebäude mit separatem Kaminzimmer, Heizung und Bar inklusive Warmwasser und Werkstatt bietet Staufläche dank des Kellers, Freistellplatz und Garage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.184,21 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 114 m²
Grundstücksfläche: ca. 829 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Autobahn

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 431.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: b333939721