Haus zum Verkauf €650.000
# Objektbeschreibung
Durch die gelungene Aufteilung kann das freihstehende Haus (Bj. 1977) als reines Einfamilienhaus genutzt werden, oder wie zuletzt bei unseren Eltern, mit einer abgeschlossenen eigenständigen 2-Zimmer-Wohnung (2ZKB mit 67,4qm) im 1. Stock.
Das Haus hat dabei die folgende Aufteilung:
Erdgeschoss (Terasse zu 25% berechnet):
~ 36,4 m² großes Wohn/Esszimmer
~ 5,3 m² Südterasse (21m²/4 => 5,25 m²)
~ 8,7 m² geräumige Küche mit direkten Zugang zum Esszimmer
~ 13,6 m² Schlafzimmer
~ 5,6 m² Badezimmer mit Badewanne und extra Duschkabine
~ 7,1 m² halbes Zimmer als Homeoffice/etc.
~ 5,6 m² Diele
~ 5,0 m² Flur
Dachgeschoss (Höhen unter 2m nur zu 50% und unter 1m nicht berechnet):
~ 32,5 m² großes helles Studio (Jugendzimmer/Kinderzimmer/etc.)
~ 12,7 m² Kinderzimmer
~ 8,0 m² Küche oder halbes Zimmer
~ 4,0 m² Dusche/WC
~ 6,2 m² Flur
Kellergeschoss (nur als Nutzfläche gerechnet):
~ 23,7 m² beheizter Raum mit 2 oberirdischen Wohnraumfenstern (als Gäste/Hobbyraum nutzbar)
~ 12,2 m² beheizter Raum mit oberirdischen Wohnraumfenster (als Gästeraum nutzbar)
~ 8,7 m² Hausarbeitsraum mit oberirdischen Fenster incl. abgeschirmten Gäste-WC
~ 11,4 m² Vorratskeller/Arbeitskeller mit Fenster
~ 6,4 m² Vorraum
~ 5,5 m² Flur
plus Heizungsraum, Tankraum
Garage:
~ 30 m² sehr geräumige Garage für 1-2 Autos und und und
Hinzu kommt der isolierte Dachboden mit reichlich Stauraum über die gesamte Hauslänge. Er ist einfacher Weise über die Ausziehleiter im Flur des Dachgeschosses zugänglich (Licht und Steckdosen vorhanden).
Hinweis: Ich habe bei der Flächenberechnung entsprechend der allgemein üblichen Sichtweise von Wohn und Nutzfläche gerechnet. Die offizielle Nutzfläche nach DIN277 würde deutlich größer ausfallen, da die meisten Wohnräume auch zur Nutzfläche zählen, ebenso würde die Terasse zu 100% und die Raumhöhe im DG nicht mindernd berücksichtigt werden. Tatsächlich würde auch der Dachboden und die Garage zur Nutzfläche gezählt werden.
Um dabei so transparent wie möglich zu sein, habe ich die bemaßten Grundrisse mit den errechneten Quadratmeterzahlen angehängt und im obigen Text hinzugefügt.
# Ausstattung
Bemerkungen:
Unsere Eltern haben, bis sie zuletzt zu einem ihrer Kinder gezogen sind, das Haus immer selbst bewohnt und nachdem wir schließlich beide ausgezogen waren, den 1. Stock vermietet.
Im Lauf der Jahre sind dabei so manche Änderungen in der Raumaufteilung entstanden.
Im Dachgeschoss ist das schon ursprünglich als Küche geplante Zimmer (Wasser/Abwasser und Herdanschluss waren von Anfang an vorhanden) vom Kinderzimmer durch eine Zwischenwand abgetrennt worden. Seitdem wurde das Zimmer als Küche genutzt (genug Platz für einen Tisch und 2-3 Stühle, um gemütlich Frühstücken zu können). Es könnte aber auch wieder als Homeoffice etc. genutzt werden oder wieder mit dem größerem Zimmer verbunden werden.
Im Kellergeschoss wurde der große beheizte Raum, der 3 oberirdische Wohnraumfenster enthält in 2 Räume aufgeteilt. Durch die Raumhöhe im Keller von gut 2 Metern, sind die Räume zwar als Gäste und Hobbyraum sehr gut nutzbar, können dadurch aber laut WoFlV nicht als Wohnraum deklariert werden. In der Waschküche ist nachträglich eine Nische mit einem Gäste-WC hinzugebaut worden.
Die Öl-Zentralheizung wurde im Mai 2003 mit einem MAN Brennwert Heizkessel Ecostar 18 erneuert. Die zuvor eingebauten Kunststoff-Öltanks wurden vor gut 2 Jahren durch langlebige Stahltanks erstetzt (4500l). Die Heizkörper wurden vermutlich auch 2003 durch moderne Heizkörper ersetzt.
Die Fenster im Studio wurden im September 2012 erneuert.
2016 wurde das Hausfassade neu gestrichen.
Die großzügige Doppelgarage wurde von unseren Eltern selbst geplant und bereits im Jahr 1980 angebaut.
Im Wohnzimmer und dem anschließenden Flur befindet sich Parkettboden. Der Flur im Treppenhaus und die Bäder (Boden und Wände) sind gefließt. Die Küche hat eine schöne Holzdecke.
Im Dachgeschoss sind die Schrägen und Decken des Studios und Kinderzimmers mit Echtholzpaneelen verkleidet. Im Studio sind die verbleibenden Wände mit Rauhputz verputzt.
Im Schlafzimmer und Home-Office-Zimmer haben wir die alten Tapeten und Böden entfernt.
Bilder und Grundrisse zeigen aber mehr als Worte.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 476 m²
# Lagebeschreibung
Wer, wie wir, in Oberasbach aufgewachsen ist, liebt es. Im Garten oder vor dem Haus auf der Straße spielen in absolut verkehrsberuhigter Lage. Alternativ in einer Minute zum Wald oder zur Bushaltestelle. Milchbauern in naher Umgebung (Milch/Eier/etc.).
Von der Grundschule, Mittelschule, über Realschule bis hin zum nahegelegenen Dietrich-Bonhöfer-Gymnasium. Mit dem Radl ein Katzensprung. Spiel- und Bolzplätze, teils mit Fußballfeld (inkl. 2 Tore) und auch Basketballkörben.
Nicht zu vergessen, das sehr nahe gelegene Zirndorfer Hallen- und Freibad. Und natürlich das bekannte und auch beliebte Playmobil-Land. Wer Einkaufsstraßen mag, auch da ist die verkehrsberuhigte Zirndorfer "Einkaufsmeile" ein Geschenk. Ein Stück sehne ich mich zurück (Kirchweih, Vereine, etc.). Hier scheint die Welt noch in Ordnung...
Aber auch für die Erwachsenenwelt ist Oberasbach -das während meiner Kindheit vom Status als Gemeinde hin zur Stadt erhoben wurde- wirklich sehr ansprechend. Neben der Anbindung per Bus, ist auch der S-Bahn-Anschluss Richtung Nürnberg auf der Petershöhe gut erreichbar. Ende 2025 soll auch die U-Bahn bis Gebersdorf (Fürth-Süd) ausgebaut sein, was den Anschluss nach Nürnberg noch deutlich verbessert. Aber auch mit dem Auto bzw. dem Fahrrad ist Nürnberg und ebenso Fürth sehr gut zu erreichen.
Sowohl in Oberasbach, als auch im direkt an Oberasbach anschließenden Zirndorf sind alle üblichen und notwendigen Geschäfte, Ärzte, Ämter etc. zu finden. Sowohl der Großeinkauf, über den Markteinkauf bis hin zum Einkaufen auf dem Bauernhof ist alles zu haben.
Schöne Spaziergänge beginnen direkt vor der Tür und können fast beliebig ausgedehnt werden. Mit dem Radl kann man von Dorf zu Dorf fahren oder entlang der Bibert das schöne Biberttal ergründen. Oder man fährt entlang der Bibert zum Rednitztal und kann dort leicht Fürth erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir sie höflichst per eMail mit uns Kontakt aufzunehmen. Wir können Sie dann gerne anrufen und freuen wir uns natürlich auch über einen Besuch vor Ort mit Ihnen.
Herzliche Grüße,
Joachim und Matthias Hoose
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534589.pdf (Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534590.pdf (Dachgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534591.pdf (Kellergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534592.pdf (Garage Südansicht)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534593.pdf (Energieausw. 121,9KWh/m²a => D)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 298588
