Haus zum Verkauf €145.900
# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Reihenendhaus, das sich in ruhiger Lage einer Straße mit Einbahnstraßenverkehr in Duisburg-Hochemmerich befindet. Das Objekt stammt aus dem Jahre 1904. Trotz des Sanierungsbedarfs verspricht die Immobilie eine gute Grundlage, letzte Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahre 2007 durchgeführt. Alles in allem jedoch eine äußerst interessante Immobilie, die mit Ideen und handwerklichem Geschick den Traum vom Eigenheim verwirklichen kann!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Geräteschuppen
- Gewächshaus
- Gartenhaus
Das Haupthaus wurde durch einen Anbau erweitert, so dass momentan eine Wohnfläche von insgesamt 90 m² zur Verfügung steht.
Während sich die Wohnfläche im Erdgeschoss des Haupthauses auf das Wohnzimmer, Küche und Flurbereich verteilt, erwarten Sie im Anbau das Bad und ein Abstellraum. Allein hier schon lässt sich durch die Zusammenführung von Küche und Wohnzimmer der Mittelpunkt des Familienlebens gestalten. Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss mit einem Schlaf- und Kinderzimmer versehen. Eine weitere Treppe von der Diele im Dachgeschoss aus leitet Sie zum bereits ausgebauten Spitzboden.
Bezogen auf das Haupthaus, ist die Immobilie voll unterkellert.
Der Garten ist funktional und übersichtlich angelegt. Gute Voraussetzungen für eigene Gestaltungsideen. Die Bewässerung der Gartenfläche ist über die Brunnenanlage gesichert.
Wie bereits erwähnt, eine Immobilie mit reichlich Potenzial!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 182 m²
# Lagebeschreibung
Hochemmerich ist mit knapp 17.500 Bewohnern einer der größeren Stadtteile des Bezirks. Im Norden grenzt Hochemmerich an Neuenkamp, im Süden an Rheinhausen-Mitte, im Westen an Bergheim und wird im Osten durch den Rhein von Hochfeld getrennt. Hochemmerich gilt in Rheinhausen als Zentrum des örtlichen Einzelhandels. Neben allen üblichen Geschäften für den täglichen Bedarf kann man auf dem Wochenmarkt auf der Atroper- bzw. Duisburger Straße zweimal wöchentlich frische Produkte aus der Region kaufen. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Form gegeben. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man problemlos in die Duisburger Innenstadt oder andere Stadtteile, die Autobahnen A 40 und A 57 verbinden die umliegenden Städte.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 269,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.06.2024
Gültig bis: 2034-06-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 132884NW
