2-Zimmer Wohnung zu vermieten €950
Hechtstr. 14, 74080 Baden-Württemberg - Heilbronn

# Objektbeschreibung
Ein schneller Überblick:

Wohnung: hochwertig renoviert, maßgeschneiderte Küche, brandneues Bad, Erstbezug in 2022
Haus: Baujahr 1960/ 68, Zustand gepflegt, 6 abgeschlossene Wohneinheiten*
Lage: beliebte Wohngegend in Alt-Böckingen, kein Straßenlärm, sehr guter ÖPNV und Straßenanbindung in alle Richtungen

Die Wohnung eignet sich gut für einen Single, ein Paar, oder eine WG mit Wunsch nach viel Komfort.

Wohnung: puristisches Design und raffinierte Raumnutzung

Die Wohnung sticht durch den modernen Innenausbau mit hochwertiger Ausstattung heraus. Die helle Wohnung wurde im Oktober 2022 frisch renoviert fertiggestellt. Das Highlight ist die maßgefertigte Küche mit durchdachter Sitzgelegenheit der Küchenwerkstatt Öhringen. Außerdem bietet die EBK hochwertige Elektrogeräte. Auch das Tageslichtbad ist brandneu und hat erstklassige Armaturen für Dusche, WC und Waschtisch.

Wohnzimmer und Schlafzimmer sind gleich groß und zeigen zur Ostseite. Der Boden in den Wohnräumen ist ein hochwertiger Echtholz-Eichen-Parkett der Marke Haro. Moderne Terrazzo-Fliesen des spanischen Herstellers Mosaic Factory sind in Küche und Bad verlegt.

Raumübersicht:
In dieser Dachgeschosswohnung hat es Platz für alles was man zum Leben braucht:
1 Schlafzimmer (11 qm)
1 Wohnzimmer (12 qm)
1 Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Essbereich (7 qm)
1 Badezimmer mit Regendusche, WC, WT und Waschmaschine (3 qm)
Flur (3 qm)
Kellerraum (8 qm)

Über das Haus:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Das Haus ist in gepflegtem gutem Zustand. Es besteht kein Renovierungsstau. Folgende Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2022 wurde der Dachboden gedämmt
2020 wurden sämtliche Wohnungseingangstüren getauscht (Brandschutztüren)
2017 wurde die Kellertreppe/Hauseingang neu gefliest und das Treppenhaus gestrichen
2016 wurde die Kellerdecke gedämmt und eine neue Haustüranlage eingebaut
2014 wurde der Öl-Brennwert-Kessel ausgetauscht
In den Vorjahren wurden ebenfalls die Wohnungsfenster ausgetauscht. Die Fenster in 2 Wohnungen verfügen über 3-fach Isolierverglasung und 4 Wohnungen über 2-fach isolierverglasten Fenstern.
Energieausweis vom 16.10.2013: Enenergieverbrauch des Gebäudes 127 kwh (m²·a), Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 64 kwh (m²·a),
Energieträger: Bioöl-Heizung

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Zwischen Stadt und Natur

Die Wohnung befindet sich im Heilbronner Stadtteil Alt-Böckingen in der Hechtstraße. In unmittelbarer Nähe zur Heilbronner Innenstadt gelegen ist dies ein junger und bunter Stadtteil. Der Böckinger - auch bekannt als Seeräuber - ist ein offener und gesprächiger Mensch.

In wenigen Minuten gelangt man in der Innenstadt, Buslinie 1 und 5 fährt in nur 7 min. in der Stadt. Die Haltestelle ist in weniger als 1 Gehminute entfernt. Die S-Bahn (Haltestelle in 5 min, S4 Richtung Heilbronn und Karlsruhe). Mit dem Fahrrad gelangt man am Neckar entlang in weniger als 10 Minuten in die Innenstadt.

Supermärkte (Lidl und Penny) sowie Apotheken und Packetshops sind in unmittelbarer Nähe. Der Ziegeleipark und Wertwiesenpark sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Kitas / Kindergärten, Grundschule, Gymnasium und Berufsschule sind in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 300660