Haus zum Verkauf €475.000
49565 Niedersachsen - Bramsche

**Objektbeschreibung:**

Dieses ansprechende Einfamilienhaus in Bramsche bietet auf einer Wohnfläche von 171 m² und einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 643 m² viel Raum für eine Familie.

Durchdachte Raumkonzepte und moderne Ausstattungen prägen dieses Objekt und machen es zu einem idealen Familiendomizil. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Echtholzparkettdielen und einem gemütlichen Kaminofen lädt zu entspannten Familienstunden ein. Die moderne Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden und bietet Zugang zum im Jahr 2016 ergänzten Wintergarten der Marke Solarlux, der zusätzlichen Wohnraum und einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Ein Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die Garage und eine zusätzliche Abstellkammer unter der Treppe maximieren den Komfort des Erdgeschosses. Im Obergeschoss finden sich das großzügige Elternschlafzimmer, zwei wohlproportionierte Kinderzimmer und ein flexibel nutzbares Gästezimmer, das auch ideal als Büro dienen kann. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verspricht Entspannung und Wohlbefinden. Das vielfältige Dachgeschoss bietet zusätzlichen Nutz- und Abstellraum zur individuellen Nutzung. Die Immobilie wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2007 beheizt, ergänzt durch Solarkollektoren zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung, was für Effizienz und Nachhaltigkeit im Energieverbrauch sorgt. Die Sauna im Gartenbereich sorgt für Entspannung vom stressigen Alltag. Eine Garage sowie ein Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der liebevoll angelegte und komplett eingezäunte Garten ist sicher für Kinder und Haustiere und lädt zum Spielen und Verweilen im Freien ein. Dieses Einfamilienhaus in Bramsche ist die perfekte Wahl für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in einer freundlichen Nachbarschaft suchen. Mit seinem durchdachten Grundriss, dem schönen Wintergarten und dem sicher eingezäunten Garten bietet es ein ideales Umfeld für ein entspanntes Familienleben.

Erleben Sie selbst, was dieses charmante Einfamilienhaus in Bramsche zu bieten hat und fordern noch heute unser aussagekräftiges Exposé an.

**Lagebeschreibung:**

Bramsche-Achmer ist ein Stadtteil von Bramsche, einer Stadt in Niedersachsen, Deutschland. Der Stadtteil liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Bramsche. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige und ländliche Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, was zu einer idyllischen Atmosphäre beiträgt. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und bietet somit eine angenehme Wohngegend für Familien und Paare. Trotz der ländlichen Lage ist Bramsche-Achmer gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A1 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Osnabrück, Münster und Bremen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man bequem mit Bus und Bahn in die umliegenden Orte gelangen kann. Hier gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés. Für größere Einkäufe und weitere Freizeitaktivitäten kann man das Stadtzentrum von Bramsche nutzen, das mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Die Umgebung ermöglicht zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Es gibt viele Rad- und Wanderwege, die durch die schöne Landschaft führen. Auch der nahegelegene Hase-Ems-Radweg lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein. Insgesamt bietet Bramsche-Achmer eine attraktive Wohnlage für Menschen, die die Ruhe und Natur genießen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte schätzen.

**Courtagepassus:**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

**Energieangaben:**

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.