Haus zum Verkauf €389.000
# Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Wohnhaus mit einem Grundstück von etwa 718 m² befindet sich in Osterwald-Schorffeld, eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr.
Es wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Das Dach ist mit anthrazitfarbenen Betondachziegeln gedeckt, während ein Carport mit angrenzendem Geräteraum das Angebot abrundet.
Alle Fenster sind mit einer 3-fach Isolierverglasung und Kipp- sowie Drehbeschlägen ausgestattet. Die Farbgestaltung der Fenster innen ist weiß und außen anthrazit.
Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpenheizung, unterstützt durch eine Belüftungsanlage zur Erwärmung des Hauses. Die Stromversorgung wird größtenteils durch eine Photovoltaikanlage mit Speicherkapazität gewährleistet. Dieses Haus erfüllt somit die neuesten Standards für eine nachhaltige und umweltfreundliche Energieversorgung und bietet langfristige finanzielle Unabhängigkeit.
Die Wohn- und Schlafräume sind großzügig gestaltet und lichtdurchflutet. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit einer direkt angrenzenden Küche, der Hauswirtschaftsraum, ein Büro oder Gästezimmer sowie ein Gästebad mit Dusche und WC.
Im Dachgeschoss finden sich drei Schlafzimmer und ein Familienbadezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Das Elternschlafzimmer bietet zudem einen begehbaren Kleiderschrank mit integriertem Wäscheschacht, der direkt in den Hauswirtschaftsraum führt.
Der Garten ist familienfreundlich angelegt und durch Hecken und Sichtschutzzäune von den Nachbargrundstücken abgegrenzt. Stauden, Obstbäume, Ziergehölze und ein Gartenhaus vervollständigen das Anwesen.
Falls Ihnen dieses besondere Angebot zusagt, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir können eine Besichtigung vereinbaren, und auch bei der Finanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,76 %
Grundstücksfläche: ca. 718 m²
# Lagebeschreibung
Osterwald, eine idyllische Gemeinde im Herzen von Niedersachsen. Umgeben von grünen Wiesen und dichten Wäldern bietet Osterwald eine Oase der Ruhe und Entspannung fernab des hektischen Stadtlebens. Doch trotz seiner beschaulichen Lage ist Osterwald ein lebendiger Ort, geprägt von aktiven Gemeinschaften und einer vielfältigen Kultur. Hier finden sich traditionelle Fachwerkhäuser neben modernen Einrichtungen und laden dazu ein, die Geschichte und die Gegenwart dieses charmanten Fleckchens Erde zu erkunden. Willkommen in Osterwald – wo die Zeit langsamer zu vergehen scheint und das Leben im Einklang mit der Natur gelebt wird.
# Sonstiges
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: inforemax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 44 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-05-02
Anbieter-Objekt-ID: 2226
