Haus zum Verkauf €1.099.000
# Objektbeschreibung
Das Doppelhaus aus dem Jahr 2011 ist derzeit vermietet. Es wurde als Einfamilienhaus konzipiert und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Diese attraktive Immobilie mit 9 Zimmern (7 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Königsbrunn. Das Haus besticht durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und geschmackvolle Inneneinrichtung.
Der liebevoll angelegte Garten und die kinderfreundliche Umgebung machen es ideal für Familien. Insgesamt ist dieses Haus perfekt für anspruchsvolle Käufer, die eine hohe Wohnqualität in ruhiger Umgebung suchen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung fordern Sie ein Exposé an.
# Ausstattung
Die beiden Doppelhaushälften sind im Prinzip baugleich (gespiegelt) und
bieten jeweils:
Kellergeschoss:
•Heizraum zur Gemeinschaftsnutzung, die Gastherme versorgt beide Wohneinheiten mit Wärme und
Warmwasser
•vier Abstellräume, drei davon beheizt
Erdgeschoss:
•Flur
•großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse in südlicher Richtung
•Terrasse gepflastert (ca. 20 Quadratmeter)
•separate Küche
•Tageslicht Gäste-WC
Obergeschoss:
•drei Schlafzimmer
•großes Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
Dachgeschoss:
•in der linken Haushälfte ist das Dachgeschoss vollständig ausgebaut.
•in der rechten Haushälfte müssen noch diverse Arbeiten bzgl. des Bodenbelags und der Decke getätigt werden.
•Heizung und Warmwasserversorgung über Gas-Zentralheizung
•Bodenbeläge im gesamten Haus mit Parkett und Fliesen ausgestattet (Fußbodenheizung)
•2 Garagen sind im Kaufpreis enthalten
•weitere Stellplätze vor den Garagen verfügbar
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: siehe Exposé
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gez. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 240 m²
Grundstücksfläche: ca. 619 m²
Vermietbare Fläche: ca. 240 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Königsbrunn, eine Stadt, die mit Natur und Gemeinschaft begeistert.
Verkehrsanbindung:
Angrenzend zu Königsbrunn finden Sie die B17, über diese kommen Sie in ca. 15 Minuten nach Augsburg, in ca. 20 Minuten zur A8 Stuttgart-München und die A96 Lindau-München.
In ca. 45 Minuten sind Sie schon in München. Über den Bahnhof in Mering (ca. 10 Minuten entfernt) kommen sie in 25 Minuten mit dem Zug am Münchner Hauptbahnhof an.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie ohne Probleme in die Augsburger Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 3 sorgt seit 2021 für ein Plus an Mobilität in Königsbrunn. Die Buslinien 733, 734, 735 und 740 fahren durch Königsbrunn, Haunstetten und Augsburg Zentrum, dadurch können Sie alles im Umkreis von bis zu 20 km schnell erreichen.
Infrastruktur:
In Königsbrunn gibt es zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Einkaufszentren, in denen man alles für den täglichen Bedarf kaufen kann. Für die medizinische Betreuung ist durch Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus gesorgt.
In der Nähe finden sich Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die den Kindern eine ideale Lernumgebung bieten.
Freizeit:
Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und kulturelle Veranstaltungen. Durch die Nähe zum Illsesee, dem Lech und dem Siebentischwald können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder sich bei einem Spaziergang entspannen. Wer auf Abenteuer steht, kann durch Ballonfahrten oder Drachensteigen Königsbrunn aus der Vogelperspektive entdecken.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 1 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-01-08
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ES322
