Haus zum Verkauf €449.000
Büttnerweg 1, 37603 Niedersachsen - Holzminden

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1974 in Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 4 Garagen in 37603 Holzminden.
Die Grundstücksgröße beträgt 1.528 m².

# Ausstattung
Die ca. 394 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- EG links: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Flur, Balkon - ca. 49 m²

- EG rechts: 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Flur, Balkon und Terrasse - ca. 85 m²

- OG links: 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche, Flur, Balkon - ca. 49 m²

- OG rechts: 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Flur, Balkon - ca. 85 m²

- DG links: 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche, Flur, Balkon - ca. 45 m²

- DG rechts: 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche, Flur, Balkon - ca. 81 m²

Das Objekt ist vollunterkellert. Hier befinden sich Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum sowie Räumlichkeiten für die Mieter. Zusätzlich ist ein Spitzboden vorhanden.
Die Immobilie ist überwiegend mit isolierverglasten Kunststofffenstern sowie wenigen doppelverglasten Holzfenstern und Rollladen im Erdgeschoss ausgestattet. Geheizt wird mittels einer 2023 neu installierten Gas-Brennwerttherme; die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Alle Wohneinheiten sind mit Wärmemengenzählern an den Heizkörpern sowie Wasserzählern ausgestattet.
Mit Ausnahme der Wohnung OG rechts wurden die Einheiten zwischen 2004 und 2020 bei Mieterwechsel saniert bzw. renoviert.
Satteldach mit Gauben und Ziegeleindeckung, die oberste Geschossdecke ist gedämmt; Putzfassade bzw. Klinker.
Im vorderen Bereich des Grundstückes befindet sich ein Garagengebäude mit 4 Einzelgaragen, die ausschließlich an die Mieter des Hauses vermietet sind. Der Hof ist gepflastert. Die im hinteren Bereich vorhandene Rasenfläche steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1528 m²
Vermietbare Fläche: ca. 394 m²

# Lagebeschreibung
Holzminden (ca. 20.000 Einwohner) ist die Kreistadt des Landkreises Holzminden in Niedersachsen. Die an der Weser gelegene Stadt befindet sich ca. 63 km nordwestlich von Göttingen, ca. 64 km östlich von Paderborn und ca. 36 km südöstlich von Bad Pyrmont. Holzminden liegt an den Bundesstraßen 64, 83 und 497 sowie am Europawanderweg R1 und am Weserradweg. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Altenbeken-Kreiensen. Holzminden, seit 2003 offiziell als "Stadt der Düfte und Aromen" beworben, ist aufgrund der Ansiedlung der HAWK Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst Hildesheim/Holzminden/Göttingen Hochschulstadt. Zu den größten Arbeitgebern der Region zählen der Duft- und Geschmacksstoffehersteller Symrise sowie der Hersteller von Warmwasser- und Heizgeräten sowie Systemen zur Nutzung erneuerbarer Energien und Anlagen zur Wohnungslüftung und Wärmerückgewinnung Stiebel Eltron. Aber auch für ein entsprechendes Freizeitangebot ist gesorgt. Die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Naturpark Solling-Vogler lädt zu Aktivitäten wie Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Und auch der nur ca. 16 km entfernte Godelheimer See mit Freizeitanlage hat viel zu bieten.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Innenstadtbereich nur wenige Schritte von Stadtzentrum und Fußgängerzone entfernt. Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Fleischer, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Fußgängerzone und Bahnhof sind im Ort vorhanden.

# Sonstiges
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: 370394