2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.500
Kettelerstraße 36, 68519 Hessen - Viernheim

# Objektbeschreibung
!! Provisionsfrei direkt vom Eigentümer !!
!! Modernisierter, gepflegter Zustand !!
!! Die Wohnung ist aktuell vermietet !!
!! Kaltmiete von 9000€/Monat (5,4% Rendite) !!
!! Kauf als Kapitalanlage oder Eigennutzung !!

Ergreifen Sie diese einmalige Chance, direkt vom Eigentümer eine perfekt vermietete Wohnung zu erwerben. Sie erzielen eine beeindruckende Rendite von über 5.4% (Kaltmiete mtl. 900€) . Diese 61 m² große Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Stadtlage und stellt eine ideale Kapitalanlage für kluge Investoren dar. (OHNE MAKLERPROVISION)

Die Wohnung beeindruckt durch eine optimale Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter effizient nutzt.
Die Raum-Aufteilung ist wie folgt:
» 1 Schlafzimmer
» 1 Wohnzimmer
» 1 Küche
» 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und 2 Fenster
» 1 Kellerraum
- Garage und/oder KfZ Stellplatz optional
!! Optional können Sie einen KfZ-Stellplatz für 9900€ und / oder eine Garage für 14900€ mit erwerben. !!

Modernisierungen:
In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungen wie Austausch der Fenster,
Heizungsanlage, Modernisierung der Elektrik, die Wohnungseingangstür, Treppenhausfenster, diverse Malerarbeiten, Außenanlage..usw durchgeführt.
Geheizt wird über eine solide Gaszentralheizung.
Diese Wohnung wurde in 2023 Jahr einer weiteren umfassenden Renovierung unterzogen und befindet sich nun in einem erstklassigen Zustand.

Egal ob Sie diese gepflegte Wohnung als Kapitalanlage oder für sich selbst nutzen möchten, Sie sind hier absolut flexibel.

In einer der besten Lage von Viernheim eignet sich die Wohnung bestens als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf für Kleinfamilien, Paare oder Singles.

Die Wohnung befindet sich im ersten Erdgeschoss eines aktuell 5-Parteienhaus und sie ist durch ihren Grundriss ideal aufgeteilt.

!! Der Verkauf erfolgt von uns Eigentümern direkt und das ohne Makler d.h. ohne Provision !!

Begeistert von unserem Angebot? Greifen Sie zum Telefon und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Erwerb einer weiteren Wohnung möglich:
Im Erdgeschoss rechts befindet sich eine weitere 1,5-Zimmer-Wohnung mit 37m² Wohnfläche, die bei Bedarf ebenfalls erworben werden kann.

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie die perfekte Lage an der Kettelerstraße in Viernheim. Hier haben Sie ideale Anbindungen an das Rhein-Neckar-Gebiet und Sie sind nur wenige Minuten von Mannheim entfernt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und entspannten Wohnatmosphäre mit praktischer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Ideal für Pendler und alle, die urbanes Wohnen in einem beschaulichen Umfeld schätzen.
Mannheim: ca.10km
Ludwigshafen: ca. 14km
Heidelberg: ca. 25km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

KfZ-Stellplatz und / oder Garage steht auch zum Verkauf

Erwerb einer weiteren Wohnung möglich:
Im Erdgeschoss rechts befindet sich eine weitere 1,5-Zimmer-Wohnung mit 37 m² Wohnfläche, die bei Bedarf ebenfalls erworben werden kann.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 299104