Haus zum Verkauf €425.000
Dieses sofort verfügbare, gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1968 in Massivbauweise erstellt und kann vielfältig genutzt werden – ob als Einfamilienhausfür die große Familie, als Wohnsitz für mehrere Generationen oder auch zur Vermietung, hier ist vieles denkbar und leicht zu realisieren!
Die Immobilie verfügt im Erd- und Obergeschoss über zwei nahezu
identische Wohnungen (drei bzw. vier Zimmer) von jeweils ca. 80 m²
Wohnfläche mit gut geschnittenen und vernünftig dimensionierten Räumen. Der große Keller beinhaltet neben den üblichen Anschluss- und Funktionsbereichen zwei weitere große Räume, die aktuell als Vorrats- sowie als Hobbyraum genutzt werden. Der Keller ist praktischer Weise über das Haus selbst wie auch über einen separaten, überdachten Außeneingang zugänglich.
Details dazu entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.
Darüber hinaus bietet der mit einem isolierten Dach und einer massiven Betondecke ausgestattete Spitzboden reichlich weitere Abstellfläche .
Neben der im Jahre 1989 nachgerüsteten und in 2011 erneuerten Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) sind in jeder Wohnung zusätzlich mehrere Anschlussmöglichkeiten für Öfen vorhanden - ein sicherlich nicht zu unterschätzender Vorteil! Die doppelt verglasten Holz-Fenster sind – mit Ausnahme der Fenster im WC - allesamt mit Rolläden versehen und wurden 2020 von einem Fachbetrieb neu gestrichen.
Die große Doppelgarage bietet nicht nur ihrem persönlichen Fuhrpark
(PKW, Motorrad, Fahrrad, etc.), sondern auch vielfältigen anderen Geräten ausreichend Platz. Darüber hinaus finden Sie in der großzügigen Einfahrt Platz für weitere Stellplätze.
Auf dem mit 1.190 m² ausgesprochen großzügigen und pflegeleicht angelegten Grundstück finden Groß und Klein jede Menge privaten Freiraum, der durch eine blickdicht umwachsene Terrasse für die EG-Wohnung perfekt abgerundet wird. Mit geringem Aufwand könnte auch die frühere intensive Nutzung für eigene Anbauprodukte wieder hergestellt werden.
Wesentlicher Energieträger: Öl; Energieeffizienzklasse: G.
Energieverbrauch laut Bedarfsausweis (05/2024): 243 kWh/m²*a.
Insgesamt ein Objekt, das sich für sein Baujahr in einem guten Zustand
befindet und das man unproblematisch direkt beziehen oder der
Vermietung zuführen könnte.
Lage
Diese gepflegte Immobilie liegt in einem Ortsteil von 86660 Tapfheim im
Landkreis Donau-Ries in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet.
In der Gemeinde (samt aller Ortsteile) leben knapp 4.000 Einwohner;
Tapfheim selbst ist ein Kleinzentrum mit zwei Kindertageseinrichtungen
sowie einer Grundschule (bis zur sechsten Klasse). Einrichtungen des
täglichen Bedarfs wie Lebensmitteldiscounter, Fleischerei und Bäckereien befinden sich ebenso vor Ort wie eine Hausarztpraxis sowie eine Apotheke. Alle weiterführenden Schulen, Fachärzte, Krankenhaus, Kaufhäuser, etc. findet man in der rund sieben Kilometer entfernten Großen Kreisstadt Donauwörth, die auch als „Perle der Romantischen Straße“ gilt.
Donauwörth als großer Standort für die Produktion von Airbus Helicopters (rund 7.000 Beschäftigte) sowie einigen anderen größeren Betrieben liegt unmittelbar vor der Haustür und ist auch mit dem Fahrrad gutund schnell erreichbar (~ 7 km).
Die verkehrstechnische Anbindung des Ortes über die Bundesstraßen 16 in Richtung Ulm (ca. 40 Minuten) wie auch nach Donauwörth (5 Minuten) sowie von dort über die B2 nach Augsburg (ca. 35 Minuten) und Nürnberg (ca. 60 Minuten) ist als ideal zu bezeichnen.
Besondere Beachtung verdient die Anbindung im ÖPNV :
Der Bahnhof Tapfheim befindet sich in einer Entfernung von nur 1,5 km;
von dort verkehren stündlich die Züge nach Ulm wie auch nach Ingolstadt (über Donauwörth – von dort stündlich nach Augsburg und München sowie nach Nürnberg). Im Ortsteil selbst verkehren zu den Hauptverkehrszeiten zwei-stündlich Busse nach Donauwörth.
Insgesamt eine perfekte Wohnlage „in ländlicher Umgebung“, aber auch
mit hervorragender infrastruktureller Anbindung.
