Haus zum Verkauf €329.000
56242 Rheinland-Pfalz - Marienrachdorf

# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde ca. 1956 in Massivbauweise errichtet, sie ist mit einem Satteldach versehen, welches mit lasierten Pfannen im wurde und zur Wohnfläche hin gedämmt ist. Die Wohnfläche beträgt ca.150 m² und das Grundstück hat eine Größe von ca. 249 m². Das Objekt ist voll unterkellert. Die Immobilie, wurde ab '2005 komplett saniert inkl. der Dacheindeckung.
Somit weist die Immobilie einen 1A Zustand auf und kann ohne Renovierungen bezogen bzw. bewohnt werden. Eine Garage mit elektrischem Garagentor , wurde angrenzend an das Objekt errichtet. Die Fassade und der Sockel sind verputzt und gestrichen. So befindet sich im Erdgeschoß ein Dielenbereich, Wohnküche, Wohnzimmer und Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse. Im Zwischengeschoss, wurde ein Duschbad mit Toilette ( erneuert 2009 ) eingerichtet. Über eine Massivholztreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses wo sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad und ein Balkon mit Markise befinden. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut (großes Büro), man könnte aber zwei kleine Zimmer daraus machen. Im Keller, der aus Bruchstein gemauert wurde, findet man diverse Kellerräume. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und könnte somit direkt bewohnt werden. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Erschließung bereits vollständig bezahlt.

# Ausstattung
Das Dach des Hauses wurde als Satteldach errichtet und abgedämmt. Die Fenster sind Kunststofffenster (2022), zum Teil mit elektrischen programmierbaren Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über sparsame neuwertige Elektrospeicheröfen aus dem Jahr 2022. Zur Erwärmung des Brauchwassers dienen Durchlauferhitzer. Die Böden im Objekt sind mit verschiedenen Materialien belegt. Die Innentüren sowie die Zargen sind aus hellem Holz und wurden bereits komplett erneuert. Die Decken und Innenwände sind verputzt und tapeziert. Der Eingangsbereich ist als Podest errichtet und die Eingangstür ist eine Kunststofftür mit eingesetzten Glasornamenten. Ein besonderes Highlight ist das geräumige Badezimmer im Obergeschoss des Hauses, welches im Jahr 2013 komplett neu eingebaut wurde.
Die Elektro-und die Wasserinstallationen wurden bereits im ganzen Haus erneuert.
Der neu gestaltete uneinsehbare überdachte Terrassenbereich lädt zum Verweilen im Freien ein.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 249 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Marienrachdorf ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Selters (Westerwald) an. Nordwestlich der Gemeinde verläuft die B 413, die von Bendorf nach Hachenburg führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Dierdorf an der A 3.
Marienrachdorf liegt an der Bahnstrecke Engers–Au. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

# Sonstiges
Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
Rufen Sie uns an!
Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.
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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

# Energie
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Keine Angabe
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 06-24-029