Haus zum Verkauf €228.000
24784 Schleswig-Holstein - Westerrönfeld

# Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus, errichtet im Jahre 1964, besticht durch seine klassische Architektur mit einem Satteldach und einer Dachgaube. Die Fassade ist mit roten Verblendsteinen verkleidet, während das Dach mit dunklen Dachpfannen gedeckt ist, was dem Haus ein zeitloses Erscheinungsbild verleiht.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 715 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² ausreichend Platz für ein komfortables Familienleben. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen praktischen, überdachten Außenniedergang.
Im Erdgeschoss lädt der freundliche Flur in ein gemütliches Zimmer ein. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn-Esszimmer mit einem traditionellen Kachelofen, der Bestandsschutz genießt. Von hier aus gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und führt weiter in den Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls einen Zugang zur Terrasse bietet. Von diesem Raum erreicht man das Tageslicht-Duschbad. Das Bad wurde ca. 2014 modernisiert und ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Über eine geschlossene Kunststeintreppe erreicht man das Dachgeschoss, welches über einen Flur, ein modernisierungsbedürftiges Duschbad und drei weitere Zimmer verfügt.
Der Teilkeller bietet zusätzliche Abstellfläche und beherbergt den Glasfaseranschluss sowie die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007. Die Haustür aus Kunststoff wurde etwa im Jahr 2014 erneuert, ebenso wie die Nebeneingangstür. Bis auf ein Holzfenster im Wohnzimmer sind alle Fenster im Haus mit zweifach-isolierverglasten Kunststofffenstern versehen. Im Erdgeschoss sind zudem an allen Fenstern Außenrollläden angebracht.
Der Bodenbelag im Wohn-Esszimmer besteht aus elegantem Stäbchenparkett. Die übrigen Räume sind mit Fliesen, PVC oder Laminatböden ausgestattet.
Angrenzend an das Haus befindet sich ein Nebengelass mit zwei weiteren Räumen, die zusätzliche Nutzfläche bieten. Eine Garage sowie eine teilüberdachte Terrasse runden das Angebot auf dem Grundstück ab.

Der großzügige Garten mit Rasenfläche, Büschen und Stauden lädt zum Verweilen ein, während die Auffahrt, mit Verbundsteinen befestigt ist und das Gesamtbild des Anwesens abrundet.

Ein charmantes Zuhause, das bereit ist, seine neuen Bewohner willkommen zu heißen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 715 m²

# Lagebeschreibung
Das außerordentlich attraktive Westerrönfeld befindet sich in der südlichen Peripherie der Kreisstadt Rendsburg. In der aufstrebenden Gemeinde leben ca. 5.000 Einwohner auf einer Fläche von etwa 7,78 km². Die Verwaltung erfolgt über das Amt Jevenstedt.
Das sympathische Westerrönfeld bietet eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Es finden sich Kindergärten, Schule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Bäcker, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheken und weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die günstige Lage Westerrönfelds im Herzen Schleswig-Holsteins sorgt weiterhin für eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen 77 (RD – IZ) und 202 (Westküste - KI) verlaufen durch das Gemeindegebiet; das Autobahnkreuz RD (A 7 und A 210) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Hierdurch ergibt sich eine erstklassige Erreichbarkeit größerer Zentren wie Kiel, Neumünster, Schleswig und Flensburg. Ein besonderes Highlight Westerrönfelds ist der auch international bedeutende Nord-Ostsee-Kanal, der beide Meere miteinander verbindet.
Die benachbarte Kreisstadt Rendsburg weist zudem alle Annehmlichkeiten eines modernen Mittelzentrums auf. Es gibt u. a. ein Krankenhaus, Fachärzte, sämtliche Schulen, Kinos, Theater, Museen sowie Industrie- und Gewerbegebiete.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie gern in unserem vollständigen Exposé. Dieses beinhaltet weitere Fotos, den Grundriss, die genaue Adresse sowie weitere Eckdaten zur Ausstattung. Gehen Sie gemeinsam mit uns gut vorbereitet in eine Besichtigung und lassen Sie sich von der Immobilie überzeugen!

Oft gehört zu der passenden Immobilie auch das passende Finanzierungsangebot und Versicherungspaket. Auch hier unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Kolleginnen und Kollegen gern - sprechen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 337,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.06.2024
Gültig bis: 2034-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7506-Hag