Haus zum Verkauf €543.579
# Objektbeschreibung
### Ihr Traumhaus in Passau: Individuell gestaltetes Einfamilienhaus im Neubaugebiet
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause - einem projektierten Einfamilienhaus, das nach Ihren Wünschen und Vorstellungen maßgeschneidert wird. Dieses beeindruckende Objekt befindet sich im malerischen Neubaugebiet von Passau und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Individualität, Komfort und Lebensqualität.
#### Ein Überblick über Ihr zukünftiges Zuhause
Das zweistöckige Einfamilienhaus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 125,09 m² und steht auf einem 509 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 geräumigen Schlafzimmern, bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei stilvolle Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenstern sorgen für eine luxuriöse Atmosphäre. Zudem gibt es ein praktisches Gäste-WC.
#### Raumaufteilung und Ausstattung
Die Raumaufteilung ist perfekt durchdacht: Im Erdgeschoss finden Sie das offene Wohn- und Esszimmer, das durch seine große Fensterfront viel Licht hereinlässt und gleichzeitig einen herrlichen Blick auf den Garten ermöglicht. Die Küche lässt keine Wünsche offen und kann nach Ihren Vorlieben gestaltet werden. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer sowie die beiden Badezimmer.
Die Ausstattung des Hauses ist vollständig individualisierbar. Sie haben die Freiheit, den Bodenbelag nach Ihren Präferenzen auszuwählen - ob edles Parkett, pflegeleichte Fliesen oder gemütlicher Teppichboden. Jeder Belag hat seine Vorteile: Parkett sorgt für eine warme, natürliche Atmosphäre; Fliesen sind besonders langlebig und leicht zu reinigen; Teppichboden bietet zusätzlichen Komfort und Gemütlichkeit.
#### Innovative Heiztechnik
Eine weitere Besonderheit dieses Hauses ist die moderne Wärmepumpe als Befeuerungsart. Diese umweltfreundliche Technologie nutzt die in der Luft enthaltene Energie zur Beheizung Ihres Zuhauses und senkt so nicht nur Ihre Energiekosten, sondern auch den CO₂-Ausstoß erheblich. In Kombination mit der Fußbodenheizung genießen Sie ein behagliches Raumklima bei höchster Energieeffizienz.
#### Perfekte Lage
Die Lage dieses Objekts könnte nicht besser sein. Das Neubaugebiet in Passau besticht durch seine ruhige Umgebung am Stadtrand und bietet dennoch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Apotheke, Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie ein Kindergarten. Für Familien besonders attraktiv sind der nahegelegene Spielplatz und die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen. Hier können Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen.
#### Allkauf Dienstleistungspakete: Komfort nach Maß
Mit allkauf haben Sie einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite, der Ihnen höchste Qualität garantiert - von der Planung bis zur Fertigstellung Ihres Traumhauses. Unser Dienstleistungspaket **Free Time** für Vielbeschäftigte ist bereits im Preis enthalten und umfasst folgende Leistungen:
- **Elektroinstallation**: Wir übernehmen den kompletten Einbau des Elektromaterials sowie die Verlegung aller Kabel.
- **Heizung/Sanitär**: Installation einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive aller notwendigen Bauteile sowie der Sanitäreinrichtungen.
- **Estricharbeiten**: Fachgerechtes Verlegen der Dämmung und des Estrichs für maximalen Wohnkomfort.
- **Trockenbau**: Wir kümmern uns um Dämmung, Dampfbremsfolie sowie das Schließen der Wände mit Gipskartonplatten.
Dank unserer kurzen Lieferzeiten und garantierten Fertigstellung können Sie sicher sein, dass Ihr neues Heim pünktlich bezugsfertig ist.
#### Ihre Vorteile auf einen Blick
- **Energieeffiziente Bauweise**: Unsere Häuser sind mit einer modernen Energieeffizienzwand ausgestattet.
- **Hochwertige Ausstattung**: Echtholztreppe, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden aus Aluminiumlamellen.
- **Gesundes Wohnen**: TOXPROOF Gütesiegel für schadstoffgeprüfte Materialien.
- **Komfortabel leben**: Be- und Entlüftungsanlage sowie erhöhte Deckenhöhe von 2,75 m.
- **Planungssicherheit**: Festpreisgarantie und Just-in-Time-Lieferungen.
Erfüllen Sie sich noch heute Ihren Traum vom Eigenheim! Vereinbaren Sie einen Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses in Passau - wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr individuelles Zuhause zu gestalten!
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Grundstücksfläche: ca. 509 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²
Anbieter-Objekt-ID: 3525-11
