2-Zimmer Wohnung zu vermieten €620
85459 Bayern - Berglern

Die hochwertig gestaltete 2-Zi-Wng in Südausrichtung
befindet sich im Obergeschoss einer neuen Wohnimmobilie mit
gesamt drei Einheiten und wird ab 01.08.2024 vermietet.
Beim Betreten des Mehrfamilienhauses gelangen Sie über das
Treppenhaus in die einladende Wohnung im OG.
In der ca. 42,2m² großen Wohnung angekommen, befindet sich
im Eingangsbereich genügend Platz für eine Garderobe.
Zugleich lädt Sie der offene und großzügige Wohn-/Ess- und
Kochbereich zum gemütlichen Verweilen ein.
Ihre Traumküche lässt sich in diesem Bereich sehr gut planen.
Im Anschluss an diesen Wohnbereich befindet sich ein separates
Schlafzimmer.
Das hochwertig und sehr einladend gestaltete Badezimmer
befindet sich im Bereich des Eingangs und wird durch das
vorhandene Fenster natürlich belichtet und somit auch belüftet.
Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Dusche inkl.
Echtglasabtrennung, einem Waschtisch und einem WC. Ein
eingefliester großer Spiegel rundet das sehr schöne
Erscheinungsbild dieses Raumes perfekt an. Auch der
Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden und
ermöglicht das Abstellen der eigenen Waschmaschine.
Die exklusive Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Mit der
Fußbodenheizung können die Räume optional und individuell
temperiert werden.
Weiterhin sorgen für einen behaglichen Wohnkomfort die
hochwertigen Böden. Der Wohnbereich wurde mit
großformatigen Feinsteinzeug (60x60cm) ausgestattet.
Die Türen sind in Holzoptik (Wildeiche) gehalten.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Luft-/Wärmepumpe. Die
energieeffiziente Heizvariante in Verbindung mit der Bauweise,
wirkt sich auch auf die Nebenkosten positiv aus.
Einzelpersonen bietet die neu errichtete Immobilie die perfekte
Möglichkeit für ein angenehmes Mietverhältnisses.
Ihr Auto und das der Besucher können Sie bequem auf den
beiden mitvermieteten Außenstellplätzen abstellen.
Stauraummöglichkeiten bietet ein zur Wohnung gehöriger und
abgetrennter Abstellbereich.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 620,- €/mtl.
2 Außenstellplätze: 50,- €/mtl.
Nebenkosten: 120,- €/mtl.
Gesamt: 790 €/mtl.

Details:

- großer, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- großformatiges Feinsteinzeug im Wohn- und Schlafbereich
- Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- 3-fach isolierverg. Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- 2 Außenstellplätze
- Luft-/Wärmepumpe als Heizung
- separater Abstellbereich

Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal, keine Haustiere, Nichtraucher.

Bitte keine Anfragen, wenn die Voraussetzungen nicht gegeben sind!


Lage:

Die Gemeinde 85459 Berglern liegt mittig im Erdinger Moos und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage/Infrastruktur.

Beispiele:

- Flughafen München ca. 13 km
- Stadt Erding ca. 9 km
- Stadt Freising ca. 19 km
- Stadt München ca. 45 km

Durch die Nähe zur A92 sind viele weitere überregionale Ziele leicht erreichbar.

Des Weiteren besteht eine Busverbindung in die Städte Moosburg (DB-Bahnhof), Freising (S-Bahn) und Erding (S-Bahn).

Im Ort befinden sich die wichtigsten Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Ein neuer REWE-Supermarkt inkl. SB-Bankfiliale und Apotheke soll zum Jahresende fertig gestellt werden.

Weitere Einrichtungen in Berglern: Allgemeinarzt, Zahnarzt, Pizzeria, Getränkemarkt, Postfiliale, Kaffee und einige Hofläden.

Die ländliche Lage mit ihren zahlreichen Grünflächen lädt zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch Badeseen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.