Haus zu vermieten €4.900
82335 Bayern - Berg

Objektbeschreibung

Unser heutiges Objekt befindet sich in der Gemeinde Berg, welche am Ostufer des Starnberger Sees liegt und zum oberbayerischen Landkreis Starnberg gehört.

Unser Angebot umfasst eine Familienvillenhälfte, in der eine Familie mit drei Kindern ihren Traum in einer malerischen Umgebung unweit des schönen und beliebten Starnberger Sees verwirklichen kann.

Zum Anwesen gehört eine große, sonnige Terrasse inklusive Garten mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.050 qm.

Besonders hervorzuheben in der heutigen Zeit mit hohen Energiekosten ist, dass es sich bei diesem Objekt um ein Niedrigenergiehaus mit einem Energiebedarf von ca. 58 kWh handelt. Das Haus zeichnet sich durch eine gute Isolierung aus, die darüber hinaus zu niedrigen Energiekosten beiträgt.

Zusätzlich gibt es eine separate Garage mit drei Stellplätzen und einen ca. 9 qm großen Stauraum, der viel Platz für Ihre Gartengeräte sowie Freizeit- und Winterausrüstung bietet. Aufgrund der Größe und Umfanges möchte der Eigentümer eine zusätzliche Miete von mtl. 225 €.

Austtattung:

Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in die repräsentative Walmdachvilla, die im Jahr 2000 erbaut wurde und sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 263 qm erstreckt.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m. Ein separater Raum, der als Esszimmer oder Hausbibliothek genutzt werden kann, ist durch eine Flügeltür abtrennbar. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige und idyllische Terrasse, auf der Sie die vielen kleinen Wunder der Natur genießen können.

Für eine romantische Stimmung sorgen der schöne Holzkamin und der dunkle Echtholzparkettboden.

Eine abgetrennte Küche mit moderner Einbauküche und ein hell gefliestes Badezimmer runden das Erdgeschoss ab.

Der Eingangsbereich, das Badezimmer und die Küche sind mit zeitlosem und widerstandsfähigem Granitboden ausgestattet.

Die Räume im Erdgeschoss sind nach Westen und Süden ausgerichtet und sorgen für ein warmes Lichtambiente.

Über einen hellen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ein großes Schlafzimmer inklusive Ankleide und Badezimmer beherbergt und sich als perfekter Rückzugsort für Eltern anbietet. Zusätzlich gibt es zwei weitere Zimmer mit einem weiteren Badezimmer, wobei eines der Zimmer einen kleinen Balkon hat und nach Westen ausgerichtet ist.

Die Bäder erstrahlen in einem hellen Fliesendesign und sind mit Eckbadewanne, Duschen, Waschtischen, Handtuchheizkörpern, WC und Fußbodenheizung ausgestattet.

In den Zimmern sind Teppichböden verlegt, und im Flurbereich findet sich derselbe hochwertige Granitboden wie im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Dachstudio, das sich als weiteres Zimmer eignet. Aufgrund der Dachschrägen und Dachfenster gibt es hier weniger Stellmöglichkeiten als in den anderen Räumlichkeiten. Auch hier ist der Boden mit Teppich belegt. Ein weiteres Duschbad ist ebenfalls vorhanden.

Wellness-Momente erleben Sie im Kellerbereich, wo eine hauseigene Sauna mit Ruhebereich und zwei Duschen zur Verfügung steht. Ein weiterer Raum kann als Fitness-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden.

Das gesamte Haus wird mit einer Ölheizung beheizt.

Lage:

Die Gemeinde Berg liegt etwa 25 Kilometer südwestlich von München entfernt und blickt auf eine lange Geschichte die bis ins Mittelalter reicht zurück.

Berühmtheit erlangte Berg durch das Schloss Berg, das im 19. Jahrhundert von König Ludwig II. von Bayern genutzt wurde und heute ein beliebtes Ausflugsziel ist.

Der Starnberger See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Wandern und Radfahren. Die Uferpromenaden und Strände sind ideal für Erholung und Naturgenuss.

Berg ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn A95 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und Garmisch-Partenkirchen. Die S-Bahnlinie S6 verbindet die Gemeinde direkt mit München, was Berg zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Sonstiges:

Das Anwesen kann ab sofort besichtigt und angemietet werden.

Für ein langfristiges Mietverhältnis wünscht sich der Eigentümer freundliche und solvente Mieter, die das Objekt schätzen und pflegen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!