Haus zum Verkauf €363.000
# Objektbeschreibung
Diese einladende Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von ca. 106 Quadratmetern und einem zauberhaften Wintergarten bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Entspannung in einer ruhigen Umgebung.
Das Herzstück dieser Immobilie bildet der beeindruckende Wintergarten, der mit seiner großzügigen Gestaltung und traumhaften Aussicht in den Garten zum Verweilen einlädt. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit Momente der Ruhe und Erholung.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem einladenden Eingangsbereich, einem geräumigen Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten Küche mit Essecke sowie einem Schlafzimmer mit Einbauschrank. Der direkte Zugang von der Garage ins Haus bietet zusätzlichen Komfort und Schutz vor Witterungseinflüssen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Kellerbereich punktet mit einem vielseitigen Raumkonzept, das neben einer Werkstatt und einem großzügigen Waschhaus auch reichlich Stauraum bietet.
Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 642m² lässt keine Wünsche offen und bietet Raum für vielfältige Aktivitäten. Ob Blumenbeete, Gemüsezucht oder Spielmöglichkeiten für Kinder - hier können Sie Ihren grünen Daumen nach Herzenslust entfalten.
Ein absolutes Highlight ist das geräumige Gewächshaus, das Hobbygärtnern ideale Bedingungen für ihre Pflanzen bietet. Zudem steht Ihnen ein großer Schuppen zur Verfügung, der früher für die Taubenzucht genutzt wurde und noch über vorhandene Stallungen verfügt.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum vom perfekten Zuhause wahr werden zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses charmanten Anwesens.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3.57% inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 642 m²
# Lagebeschreibung
Diese bezaubernde Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Hohenthann, einem charmanten Ort mit erstklassiger Lebensqualität. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
In unmittelbarer Umgebung liegt Rottenburg an der Laaber, eine malerische Stadt, die mit ihrem historischen Charme und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten begeistert. Mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar, was für eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sorgt.
Genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Nahversorgung direkt vor Ihrer Haustür. Fußläufig von der Immobilie entfernt finden Sie zwei Gaststätten, eine Pizzeria, einen Zahnarzt, einen Allgemeinarzt und eine Apotheke. Ebenfalls in Gehweite befinden sich ein Netto-Markt, eine Metzgerei und eine Bäckerei, die für eine bequeme Einkaufserfahrung sorgen.
Für Familien bietet Hohenthann eine ideale Infrastruktur. Mit einer Kinderkrippe, einem Kindergarten und einer Grundschule mit Hort sind optimale Bildungseinrichtungen für Ihre Kinder vorhanden. Zudem ermöglicht ein vielfältiges Sportangebot im örtlichen Sportverein die Ausübung verschiedenster Sportarten für Jung und Alt.
Die Freizeitmöglichkeiten in Hohenthann lassen keine Wünsche offen. Entspannen Sie sich im örtlichen Freibad oder erleben Sie unbeschwerte Stunden auf dem großzügigen Spielplatz, der für Kinder jeden Alters ein wahres Paradies darstellt.
Dank der Nähe zur Autobahn sind sowohl Regensburg als auch Landshut und München bequem zu erreichen. Die Autobahnen A93 und A92 bieten eine schnelle Verbindung zu diesen Metropolen, was besonders für Pendler oder Ausflüge in die nahegelegenen Großstädte von großem Vorteil ist
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - eine ruhige Wohnlage und eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Ihnen ein komfortables und entspanntes Leben ermöglicht. Willkommen in Ihrer neuen Heimat!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 193.9 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 31.05.2024
Gültig bis: 30.05.2034
Anbieter-Objekt-ID: 7e3c0def-6e7a-4725-8cea-41a693100d44
