2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
80993 München - Moosach

# Objektbeschreibung
!Attraktiv durch Erbbaurecht!
Die gut geschnittene 2,5 Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines drei stöckigen Mehrfamilienhauses in einer gepflegten Wohnanlage in Moosach.
In der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur mit Zugang zur Küche, zwei Schlafzimmern, einem Wannenbad mit Fenster sowie einer Abstellkammer empfangen.
Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 22 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit Südausrichtung.
Von der Loggia aus blicken Sie in die begrünte Anlage.
Hier finden Sie bei schönem Wetter Entspannung pur!

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen abgeschlossenen Tiefgaragenstellplatz (Garage) und einem Kellerabteil.

# Ausstattung
+ Begrünte Anlage
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia ca. 22 m²
+ Loggia ca. 4,40 m²
+ Ein Zugang zum Gemeinschaftsgarten von der Loggia aus ist optional möglich.
+ Alpenländische Einbauküche
+ Schlafzimmer ca.15 m²
+ Zweites Schlafzimmer ca. 9 m² ideal nutzbar als Büro oder Gästezimmer
+ Wannenbad mit Fenster
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Rollläden
+ Teppichboden

+ abschließbare Garage in der Tiefgarage a € 17.000,00
+ Kellerabteil
+ Kinderspielplatz
+ Neue Dächer für die gesamten Häuser in Anlage seit 2021/2022

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.382,35 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MWST. des notariellen Kaufpreises. In gleicher Höhe für den Verkäufer tätig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,24 m²
Nutzfläche: ca. 2,12 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage in Moosach/nahe Bus und U-Bahn!
Moosach ist der 10. Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt und liegt im Nordwesten der Stadt München.
Die 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtviertel Moosach. Moosach bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur. Eine große Anzahl von Geschäften sowie Ärzte und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. In nächster Nähe befindet sich das Einkaufszentrum OEZ.
Kitas, Grund/Mittelschule und weiterführende Schulen sind im Stadtviertel verankert.
Einen hohen Freizeitwert bietet Moosach seinen Bewohnern durch den naheliegenden Olympiapark und Badeseen, wie Lerchenauer, Fasanerie und Feldmochinger See.
Die Wohnung befindet sich direkt an der Bus Haltestelle 163 nach Allach oder Richtung Moosach Bahnhof.
Verschiede Arbeitgeber wie O2 sind in Moosach und in der Nähe ansässig.

+ 10 Min. fußläufig zum OEZ und zur U-Bahn
+ Bus 163 direkt vor der Wohnanlage
+ wenige Bus-Stationen nach Moosach Bahnhof zur S/U-Bahn
+ ca. 33 km über die A 9 zum Flughafen München

# Sonstiges
Ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet!
Ein baldiger Selbstbezug ist nach Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.
Gerne können Sie sich für einen Besichtigungstermin vormerken.
Die Wohnung ist seit 06/2021 zu einer jährlichen Kaltmiete von 13.800,00 € vermietet.
Der abgeschlossene Tiefgaragenstellplatz ist derzeit nicht vermietet und ein jährlicher Mietzins von ca. € 1.200,00 ist zu erzielen.

Die Wohnung befindet sich im Erbbaurecht. Der monatliche Erbbaurechtzins beläuft sich auf ca. € 237,00 zusätzlich zum Wohngeld.
Das monatliche Wohngeld wurde seit 03/2024 vorübergehend von 354,00 € auf 537,00 € erhöht, da Überlegungen zu einem Balkonkraftwerk (Solar-bzw. Photovoltaik) bestehen.
Der Erbbaurechtvertrag endet 31.12.2049.
Nach Ende des Erbbaurechtvertrages wird 2/3 des Verkehrswertes für die Wohnung ausbezahlt.

Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-Partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Wir übernehmen keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zum selbständigem Immobilienmakler bei VPImmo, Verena Panahi Immobilien

Verena Panahi
Selbstständige Immobilienmaklerin (GBS)
Fürstenrieder Straße 279a
81377 München
Telefon: +49(0)8999274669
Telefax: +49(0)3222683849
Mobil: +49(0)160/2807819
E-Mail: infovpimmo.de

Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, KVR-I/311
Ruppertstr.19, 80466 München
USt-IdNr. DE289796701

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VP-1590