Haus zum Verkauf €295.000 738 m²
51766 Engelskirchen, Kastanienweg 5

3,57 % incl. Mehrwertsteuer

Baujahr: 18??
frei werdend

4 Stellplätze: Carport, Stellplatz

Wir verkaufen im Auftrag exclusiv ...

im beschaulichen Engelskirchener Gemeindeteil Remerscheid ein freistehendes altes Einfamilienhaus von 18?? mit direkt angeschlossenem sep. Baugrundstücksparzelle.

Das beschauliche, schon fast verwunschend wirkende Anwesen ist sehr idyllisch in eine Art Parklandschaft eingefügt.

Zahlreiche Bäume und schöne Bepflanzungen bieten sich hier ein harmonisches Stelldichein.

Das Grundstücksareal ist weitgehendst nicht einsehbar und wird von einer sehr massiven Hecke umschlossen.

Es wäre somit hier alles ideal für Städter, die hier ihren Ruhepol und den Ausgleich im Leben finden.

Siehe hierzu auch die zahlreichen Fotos, die eigentlich mehr sagen als tausend Worte !


Es gäbe mit dieser Immobilie nunmehr verschiedene Konstellationen ...

o Alles zusammen erwerben und nutzen.
o Nur das eigentliche Haus mit dem reinen Hausgrundstück nutzen.
Das Baugrundstück dann separat verkaufen.
o Das Haus gänzlich entfernen und ein Neubauprojekt planen.
o Schaffung eines idyllischen Wochenend- und Ferienparadieses.

+++ Und es muß auch einiges noch investiert werden ! +++
+++ Klar, kommt ja immer darauf an wie groß halt der Geldbeutel ist ! +++

Das eigentliche Hausgrundstück ist übrigens 378 m² groß.

Das direkt benachbarte Baugrundstück mit eigener Parzellennummer hat 360 m².

Der Verkaufspreis hier beinhaltet natürlich beide Grundstücke.


Nur zur Info ...

Laut BORIS-NRW ( ... ist das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse und des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen ) hat das Gesamtgrundstück von 738 m² einen Wert von alleine schon 114.500,00 Euro, womit das reine Haus gerademal 180.500,- Euro kosten würde.

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ERSTBESICHTIGUNG

Jetzt am Wochenende
... Samstag, den 8. Juni und Sonntag, den 9. Juni 2024

Eine Anmeldung unter Angabe Ihrer Vor-/Zunamen und Anschrift ist
zwingend nötig ! Vielen Dank !

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o Ölzentralheizung Marke Buderus Baujahr 1992
o Alte Holzfenster
o Duschbad mit Kunststofffenster
** in 2018 behindertengerecht teilsaniert **
** Kosten nachweislich von rund 23.000,00 Euro **
o Das Warmwasser läuft über die Heizung.
o Unter der Verputzung Fachwerk mit Lehmverfachungen.
o Gewölbekeller mit weitgehendst konstanten 8 Grad.
o Böden: Parkett, Linoleum, Holzdielen, Fliesen
o Carport (abbruchreif) - Neubau erforderlich
o 2 - 3 Außenstellplatzmöglichkeiten

RAUMAUFTEILUNG

Gewölbekeller
( 5,50 m x 2,60 m = 14,30 m² )
Raumhöhe: 2,00 m
als Teilunterkellerung

Erdgeschoss

Eingangsdiele
Wohnzimmer
größere Wohnküche (Fenster neu in 2019)
behindertengerechtes Duschbad mit WC von 2018
sep. Heizungsraum
sep. Tankraum mit Zugang von außen

1. Obergeschoss = Dachgeschoss

2 kleine Kinderzimmer - eins mit WC - jeweils mit ca. 10 m²
2 Schlafzimmer mit jeweils ca. 20 m² (eins davon Fenster neu in 2019)

Zugangstreppe zum nicht ausgebautem Dachspeicher.

ERDGESCHOSS
Wohnflächengröße
ca. 69,00 m²

1. OBERGESCHOSS = DACHGESCHOSS
Wohnflächengröße
ca. 75 m²

Gesamtwohnfläche
ca. 144 m²

Wirtschaftsräume (Heizungs- und Tankraum)
ca. 13 m²

Die Deckenhöhen varieren ... von 2,03 m bis 2,23 m

Siehe hierzu als PDF-Anlage eine Wohnflächengrundrissskizze.

WICHTIGE INFO:

Das Haus ist bis Mitte / Ende Oktober 2024 noch für 700,00 Euro Kaltmiete an eine Familienangehörige der Verkäuferseite vermietet und wird dann freigestellt.

Dies wird auch in einem Notarkaufvertrag fest zu Gunsten des Käufers verankert werden, damit ganz klar ist, daß das Haus auch zum vorgenannten Termin ohne eine Mietbindung ist.

Die schritfliche Kündigung der Mieterschaft liegt somit bereits vor !

Wir haben übrigens in Engelskirchen-Ründeroth eine andere Immobilie mit 7 Zimmern, 2 Bädern, 2 sep. WCs, zwei Garagen auf einem großen tellerflachen Grundstück zum Verkauf stehen.

Schauen Sie hier mal unter ...

... www.immowelt.de/2dblp5u

oder auf unserer Homepage

... www.lohre-immobilien.de

Sie haben ein weiteres Interesse an dieser Immobilie ?

Dann sprechen Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab.

Gerne nach Feierabend oder an einem Wochenende - egal - wir richten uns ganz nach Ihren Terminwünschen !

SERVICE wird bei uns groß geschrieben !

Wir sind 7 Tage die Woche von 9.00 bis 19.00 Uhr erreichbar !


Mit freundlichen Grüßen
aus Engelskirchen
verbleiben wir vorerst

STEFAN LOHRE & Team


*** ZUR INFO ***

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.lohre-immobilien.de oder auf Anfrage, da wir nicht immer alle Angebote online haben.

Viele Immobilien werden auch aus Diskretionsgründen grundsätzlich nicht veröffentlicht !



*** WICHTIGER HINWEIS ***

Wir bitten hier um Ihr Verständnis:

Das Haus und das gesamte Grundstück werden videofernüberwacht.

Die Übertragung läuft direkt über unser Büro auf.

Jegliche Grundstücksüberschreitung erfüllt den Straftatbestand des Hausfriedensbruch.

Deshalb ...

Sie können jederzeit Ihren persönlichen Besichtigungstermin über unser Büro erhalten !

Absolut kein Problem !

E I N I G E
W I C H T I G E
R E C H T S H I N W E I S E

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, die Firma STEFAN LOHRE IMMOBILIEN - Auf dem Winkel 10 - 51766 Engelskirchen - nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muß.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, daß die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen.

Eine Garantie und Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben bzw. Unterlagen übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Kunden / dem Mieter / dem Mietinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

ONLINE-STREITBEILEGUNG:

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr


S O M E
I M P O R T A N T
L E G A L
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As a real estate broker, the real estate agency LOHRE IMMOBILIEN / LOHRE REAL ESTATE - Auf dem Winkel 10 - D-51766 Engelskirchen // GERMANY - is obligated under § § 1, 2 Abs. 1 No. 10, 4 Abs. 3 Money Laundering (AMLA) to establish the identity of the Of the contracting party.

For this, it is necessary that we keep the relevant data of your ID card, for example by means of a copy.

The Money Laundering Act (AMLA) stipulates that the broker must keep the copies or documents for five years.

LIABILITY:

We would like to point out that the object information, documents, plans, etc. supplied by us originate from the seller or lessor.

We therefore accept no liability for the correctness or completeness of the information or documents.

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All real estate offers are subject to change and subject to errors, intermediate sale and rental or other intermediate utilization.

ONLINE DISPUTE RESOLUTION:

Consumer information:
Online Dispute Resolution under Article 14 (1) of the ODR Regulation: The European Commission provides a platform for online dispute settlement (OS), which can be found here: http://ec.europa.eu/consumers/odr

LOHRE IMMOBILIEN / Datenschutz

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Art der Bereitstellung von personenbezogenen Daten und die Konsequenzen der Ablehnung

Die Bereitstellung personenbezogener Daten durch den Nutzer erfolgt freiwillig. Sie können sich frei entscheiden, ob sie personenbezogene Daten LOHRE IMMOBILIEN zur Verfügung stellen, und sie können ihre Einwilligung zur Verarbeitung personenbezogener Daten, die bereits zur Verfügung gestellt wurden, nachträglich widerrufen. Durch einen Widerruf kann es ggfs. dazu kommen, dass die Webseite von LOHRE IMMOBILIEN nicht genutzt werden kann.

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Sie haben ein Recht auf Auskunft über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (beispielsweise den Ursprung dieser Daten, den Verarbeitungszweck, die Modalitäten der Datenverarbeitung). Ferner sind Sie unter bestimmten Voraussetzungen berechtigt, der Datenverarbeitung für die Zukunft zu widersprechen, diese einzuschränken oder die Löschung der Daten zu verlangen. Schließlich können sie jederzeit den Versand von Werbematerial oder die Durchführung von Marktforschungen oder kommerziellen Mitteilungen unterbinden.

Sie haben zusammengefasst ein Recht auf

- Auskunft,

- Berichtigung,

- Löschung (bzw. auf Vergessenwerden),

- Einschränkung der Verarbeitung,

- Datenübertragbarkeit,

- Widerspruch gegen die Verarbeitung ihrer personenbezogenen Daten,

- Beschwerde gegenüber Aufsichtsbehörden.

Bitte beachten Sie, dass Ihr Löschungsrecht Einschränkungen unterliegt. Zum Beispiel müssen bzw. dürfen wir keine Daten löschen, die wir aufgrund gesetzlicher Aufbewahrungsfristen noch weiter vorhalten müssen. Auch Daten, die wir zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen sind von Ihrem Löschungsrecht ausgenommen.

Um die oben genannten Rechte ausüben zu können und Informationen anzufordern, können die Nutzer an folgende Mail-Adresse lohre-immobilien@web.de oder an die Postanschrift LOHRE IMMOBILIEN, Auf dem Winkel 10, 51766 Engelskirchen, Deutschland, schreiben. In gleicher Weise können Nutzer jederzeit die Verarbeitung ihrer Daten widerrufen, korrigieren und löschen.

Kontakte

Verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung ist die LOHRE IMMOBILIEN, Auf dem Winkel 10, 51766 Engelskirchen, Deutschland. Im Falle von Fragen über unsere Auftragsverarbeiter stellen wir Ihnen eine jeweils aktuelle Liste über diese gern zur Verfügung.


Wenn Sie eine Beschwerde über die Art und Weise haben, wie wir Ihre Daten verarbeiten, haben Sie die Möglichkeit, bei der Aufsichtsbehörde Beschwerde einzulegen. Dies ist:

Landesbeauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen

Kavalleriestr. 2-4

40213 Düsseldorf

Telefon: 0211/38424-0

Fax: 0211/38424-10

E-Mail: poststelle@ldi.nrw.de

Kastanienweg 5
51766 Engelskirchen

Kastanienweg 5
51766 Engelskirchen-Remerscheid
(Nähe Schnellenbach)

Ruhige Einbahnstraßenwohnlage.

Das gesamte Grundstück ist weitgehendst als flach zu bezeichnen und kann somit bis in den letzten Winkel genutzt werden.

Man bedenke, daß dies hier im Oberbergischen nicht selbstverständlich ist.

Remerscheid ist ein kleiner beschaulicher Gemeindeteil mit rund 700 Einwohnern und liegt rund 5 Kilometer von Engelskirchen entfernt.

Die Gemeinde Engelskirchen hat insgesamt rund 20.000 Einwohner und liegt rund 35 Kilometer östlich von Köln und ist dorthin mit der A4 und einer DB-Verbindung angeschlossen.

Engelskirchen ist von den Qudratmetern her gesehen einer der grünsten Gemeinden in NRW, also mit dem meisten Anteil von Wiesen, Weiden und Wäldern.

Basisdaten

50° 59 39; N, 7° 25 39; O Koordinaten: 50° 59 39; N, 7° 25; O

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Kreis: Oberbergischer Kreis
Höhe: 124 m ü. NHN
Fläche: 63,03 Quadratkilometer
Bevölkerungsdichte: 311 Einwohner je km2
Postleitzahl: 51766
Vorwahl: 02263
Kfz-Kennzeichen: GM
Gemeindeschlüssel: 05 3 74 008
Website: www.engelskirchen.de

Der nächstgrößere Ort Ründeroth mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie auch Kindergärten und Schulen (auch Schulbusverkehr vor Ort), ist in rund 6 Autominuten (3 km) schnell erreicht.

Siehe die zahlreichen Fotos von Ründeroth.

Das hier bekannte Aggertal-Gymnasium befindet sich zwischen Ründeroth und Engelskirchen.

In Ründeroth selbst befindet sich eine Sekundarschule.

Die Johanniter-Kita in Schnellenbach ( Nachbarort von Remerscheid mit rund 1500 Einwohnern ) betreut 80 Kinder im Alter ab zwei Jahren in und am Kita-Gebäude sowie in einer Waldgruppe und ist zertifizierter Bewegungskindergarten mit dem Pluspunkt Ernährung.

Ebenso befindet sich im nahen Schnellenbach eine Gemeinschaftsgrundschule.

Diese Schule bietet Platz zum Leben, Lernen und Lehren - und ist sehr beliebt !.

Ferner liegt im Engelskirchener Gemeindeteil Grünscheid ein reguläres Krankenhaus und die bekannte Aggertal-Klinik, eine reine Reha-Klinik.

Engelskirchen besitzt zwei DB-Bahnhöfe, hier im nahen Ründeroth und in Engelskirchen selbst.

Die Regionalbahn RB 25 verkehrt zwischen der Kreisstadt Gummersbach über besagtes Ründeroth, Engelskirchen, über Overath, Rösrath, Köln-Deutz, Köln-Hauptbahnhof bis zur Endstation Köln-Hansaring.

Engelskirchen ist eine sehr kinderfreundliche Gemeinde mit diversen Spielplatzanlagen, Kindergärten, Kindertagesstätten und diversen Schulen.

Die Musikschule Engelskirchen bietet vom Musikgarten für Kleinkinder über Musikalische Früherziehung im Vorschulalter und Musikalische Grundausbildung sowie Instrumentalunterricht für Kinder, Jugendliche und Erwachsene bis hin zu einem vielfältigen Angebot im Bereich des Ensemblespiels eine fundierte und fachgerechte Aus- und Weiterbildung.

Ein besonderes Anliegen der Musikschule ist es, allen Schülerinnen und Schülern die Möglichkeit zu bieten, die im Einzelunterricht erworbenen Kenntnisse und Fähigkeiten schon nach kurzer Unterrichtszeit in Spielkreisen, Orchestern, Kammermusikgruppen oder Bands gemeinsam mit anderen anzuwenden.

Gastronomisch haben wir hier in der Gemeinde genügend Auswahl.

Bis zu max. acht Autominuten erreichen Sie zwei Autobahnauffahrten der A 4 Köln-Olpe, wo Sie dann jeweils in die Richtung Olpe oder Köln fahren können.

Und hier zwei ganz besondere Highlights der Gemeinde Engelskirchen ...

1.

Hier ist das Christkind zu Hause und unterhält kurz vor Weihnachten ein Sonderpostamt, wo jedes Jahr über 100.000 Kinder aus aller Welt an das Christkind schreiben und ihre Wünsche anbringen.

Die Christkindpostfiliale der Deutschen Post in Engelskirchen öffnet ihre Pforten und das Christkind zieht in seine himmlisch geschmückte Schreibstube am Engels-Platz ein.

Jedes Jahr am dritten Adventswochenende findet der weit über die Grenzen bekannte Christkindl-Weihnachtsmarkt statt. Er ist dann in romantischer Atmosphäre hinter dem Rathaus zu finden.


2.

Die Aggertalhöhle.

Die Aggertalhöhle ist eine Schauhöhle im Oberbergischen Kreis, genau hier in Ründeroth.

Diese ist mit 1071 Meter Gesamtlänge die längste Höhle im Rheinland.

Der Gesamthöhenunterschied in der Höhle beträgt 31 Meter.

Der Führungsweg selbst hat eine Länge von 270 m mit einem Höhenunterschied von ca. 10 m und ist gut zu begehen.

Eingangshalle und Hauptgang sind auch mit dem Rollstuhl zu befahren. Ganzjährig herrscht eine Temperatur von 6 - 8 Grad.

Eine normale Führung dauert ca. 45 - 50 Minuten.