Haus zum Verkauf €395.000
42857 Nordrhein-Westfalen - Remscheid

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage des Remscheider Ortsteils Reinshagen.

Auf etwa 276m² Wohnfläche finden sich Wohnungsgrößen von 30m² bis 72m², die sich im Einzelnen wie folgt verteilen:

2 Apartments, EG und OG vorne, je ca. 30m² - Wohn-/Schlafraum, kleine Küche und Duschbad

2 2-Zimmerwohnungen, EG und OG hinten, je ca. 52m² - 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, WC und Loggia

1 3-Zimmerwohnung im DG, ca. 76m² - 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad und attraktiver Dachterrasse

1 weiteres Apartment im UG mit ca. 40m², separatem Eingang - Wohn-/Schlafraum, mit Küchenzeile, Bad

Die zweckmäßigen Raumaufteilungen der Immobilie sind Grund dafür, dass einzelne Einheiten nach Auszug eines Mieters nie lange leer stehen.

So sind die Einheiten z.T. schon längerfristig vermietet, die Netto-Jahreskaltmiete beträgt 21.157,00 €.

Im Jahre 2013 hat das einseitig angebaute Gebäude eine Fassadendämmung von 160mm Stärke erhalten; im gleichen Zuge wurde die Heizungsanlage erneuert und den neuen Gegebenheiten angepasst. Auch der Dachboden hat eine Dämmung erhalten.

Die Bäder wurden in den vergangenen 15 Jahren nach und nach modernisiert, die Versorgungs-
leitungen teilweise erneuert.

Das Haus steht auf einem 218m² großen Grundstück und ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss steht Ihnen eine Nutzfläche von etwa 25m² zur Verfügung. Aufgrund der Grundstücksgröße gibt es keine nennenswerten Außenflächen.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

- Baujahr 1966

- Wohnfläche ca. 276m² - Wohnungsgrößen zwischen 30m² und 72m²

- vollvermietet bei einer Netto-Jahreskaltmiete von 21.157,00 €

- 2013 Dämmung / Erneuerung von Fassade, Dach und Heizungsanlage

- seit 2009 Modernisierung der Badezimmer

- Grundstücksgröße 218m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Es fällt eine Provision von 3,57%, inkl. gesetzlicher MWSt vom beurkundeten Kaufpreis an

Grundstücksfläche: ca. 218 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Reinshagen liegt im Südwesten der drittgrößten Stadt des Bergischen Landes und ist geprägt von viel Grün.
Ob Richtung Eschbachtal oder Schloß Burg, ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad, der Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt.

Im Ortsteil finden sich Kindergarten und Grundschule. Mit dem Bus (Haltestelle unmittelbar vor dem Haus) erreichen Sie weiterführende schulische Einrichtungen oder die Innenstadt in wenigen Minuten.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und ein Bahnhof stehen Ihnen im angrenzenden Ortsteil Güldenwerth zur Verfügung.
Vom Güldenwerther Bahnhof aus nutzen Sie die regelmäßigen Verbindungen nach Solingen und Wuppertal und von dort weiter nach Düsseldorf oder Köln.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 2,5 km
Autobahn 6 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-03-01

Anbieter-Objekt-ID: 528-1