Haus zum Verkauf €419.000
# Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie, erbaut im Jahr 1979, bietet eine hervorragende Basis für Ihr neues Zuhause. Mit nur wenigen Modernisierungen seit ihrer Erbauung können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.
Ein großes Plus: Die Dachflächenfenster wurden 2020 und 2021 ausgetauscht, sodass Sie von zusätzlichem Tageslicht und einer verbesserten Energieeffizienz profitieren. Die Elektrik ist auf dem aktuellen Standard und weist drei Phasen auf.
Die gut durchdachte Aufteilung des Hauses ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume. Ein Highlight ist der schöne Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden verbringen können. Der große Garten mit Terrasse lädt zum Erholen und Genießen ein – ideal für gesellige Grillabende oder als Spielparadies für Kinder.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viel Platz für Stauraum und einen Hobbyraum. Zusätzlich wird zur Immobilie ein Tiefgaragenstellplatz angeboten, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Diese Immobilie ist ein wahres Raumwunder mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus zu erschaffen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.04.2034.
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Der Energieverbrauch beträgt 108,70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
# Ausstattung
Diese Immobilie aus dem Jahr 1979 bietet Ihnen eine erstklassige Lage sowie eine durchdachte und gut geschnittene Raumaufteilung. Der Innenausbau ist noch im Originalzustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen und das Haus nach Ihren Wünschen zu modernisieren.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der direkten Zugang zu einem praktischen Gäste-WC bietet. Die gemütliche Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das große Ess-Wohnzimmer, mit seinen Panorama-Fenstern zur Terrasse, bietet viel Platz für die Familie, Familienfeiern und gesellige Abende. Die angrenzende Terrasse und der schöne Garten sorgen für zusätzlichen Erholungsraum im Freien.
Im Obergeschoss finden Sie zwei große Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon hat, der zum Entspannen einlädt. Dieses Zimmer kann unterteilt werden. Ein helles Tageslichtbad komplettiert das Obergeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet noch mehr Platz und Flexibilität. Hier finden Sie ein Homeoffice-Zimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen zuletzt als Ankleide genutzter Vorraum, der zum zweiten Badezimmer führt. Dieses zusätzliche Bad bietet weitere Bequemlichkeiten für die ganze Familie. Ein Spitzboden ist ebenfalls vorhanden und eignet sich hervorragend zum Abstellen kleinerer Dinge.
Diese Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 360 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Oberasbach ist der attraktive Wohnort direkt im Westen von Nürnberg. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Vereine und andere Freizeitmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Im Ortszentrum, ca. 1,1 Kilometer entfernt, finden sie das Rathaus, Postamt, Hotel, Geschäfte aller Art, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschule. Weitere Schulen bis zum Gymnasium und Kindergärten sind im Bereich der Gesamtgemeinde zu finden.
Oberasbach mit seiner guten Lage zwischen Landkreis Fürth und den Städten Fürth und Nürnberg ist der ideale Ausgangspunkt für Ihre Arbeit und Ihre Freizeit.
Die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und S-Bahn bringen Sie rasch in alle Richtungen.
Außerdem fahren die 2 innerörtlichen Buslinien Nr. 151 und 155 mit Haltestellen im gesamten Stadtbereich, sowie der Anbindung an die S-Bahnhaltepunkte Ober- und Unterasbach und den Verbindungen nach Nürnberg und dem Bahnhof Zirndorf mit Verbindungen nach Fürth.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 2,3 km
Gymnasium 1,4 km
Zentrum 2,1 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 108.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafkeremax.de
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-21
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8042-AO
