2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.650 52 m²
81825 München (Trudering-Riem), Flußaalweg 4

4.950,00 €

frei ab 01.07.2024
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 75,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.650,00 EUR

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung auf einen Blick:
. Geschmackvolles Eichenparkett im Wohnraum und im Schlafzimmer
. Großformatige Designfliesen in Bad, Flur und Küche
. Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
. Innenliegende Beschattung durch Plissees
. Moderne und umweltfreundliche Heiztechnik mit Wärmepumpe
. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
. Hochwertige, moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
. Duschbad mit hochwertiger Sanitärausstattung bestehend aus bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und zusätzlichem Handtuchheizkörper
. Waschmaschinenstellplatz mit Anschluss im Bad
. Süd-Balkon und Loggia
. Abschließbares Kellerabteil
. Tiefgaragen-Einzelstellplatz
. Aufzug vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss
. Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten.

Das Gebäude, das als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet wurde, liegt in attraktiver Lage in einer sehr ruhigen Seitenstraße im Münchner Stadtteil Trudering.

Die nach Süden ausgerichtete und hell belichtete Wohnung verfügt über einen Flur, einen Wohnraum, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Vom Wohnraum aus haben Sie Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Die Abendsonne können Sie in der nach Westen ausgerichteten Loggia genießen.

Bei der Ausstattung wurde Wert gelegt auf langlebige und hochwertige Materialien:
Der Wohnraum und das Schlafzimmer sind ausgestattet mit schönem Eichenparkett; der Flur und das Duschbad mit großformatigen, pflegeleichten Design-Fliesen.
Hervorzuheben ist die funktionale, in schwarz-weiß gehaltene, offene Küche, die mit Siemens-Elektrogeräten bestens ausgestattet ist.
Das Duschbad verfügt über eine Marken-Sanitärausstattung bestehend aus bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC sowie einem zusätzlichen Handtuchheizkörper. Im Bad befindet sich außerdem ein Stellplatz für eine Waschmaschine - ein entsprechender Anschluss ist vorhanden.
In der kalten Jahreszeit sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme.

Zum Apartment gehört ein abschließbarer Abstellraum im Kellergeschoss.

Der Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit lädt ein zum nachbarschaftlichen Plausch.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage (75 € pro Monat).
Auf Wunsch können Sie bei Verfügbarkeit weitere PKW-Einzelstellplätze in der Tiefgarage mieten (75,00 € pro Monat).

Hinweis: Auf Wunsch können Sie die Wohnung kurzfristig bereits vor dem 01.07. beziehen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

Hinweise zur Mietpreisbremse:
Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt. Dieses Mietangebot fällt unter Ausnahmetatbestand Neubau. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil die Wohnung nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 3,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Flußaalweg 4
81825 München (Trudering-Riem)

Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Trudering in einer ruhigen Seitenstraße.
Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Art bieten die Riem Arcaden, die mit dem Rad oder mit der U-Bahn schnell zu erreichen sind. Zum Bahnhof Trudering sind es nur gut fünf Minuten Gehzeit.

Für Unterhaltung sorgt z. B. das Kulturzentrum Trudering. Hier werden regelmäßig unterschiedlichste Veranstaltungen angeboten - von Ausstellungen über Konzerte und Kabarettabende bis hin zu Workshops.
Der nahe gelegene Landschaftspark Riem mit dem Riemer See oder der Waldtruderinger Forst mit einer Vielzahl an ruhigen Spazier- und Radwegen laden zum Erholen ein.

Trudering verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Vom Bahnhof Trudering fahren vier S-Bahn-, zwei U-Bahn- und mehrere Bus-Linien.
Mit dem Auto kommen Sie über die B304 und die A94 schnell zum Flughafen München oder in die Münchener Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel