2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
18181 Bad Doberan - Landkreis - Graal-Müritz

# Objektbeschreibung
Ein vielfälltig nutzbares Angebot, welches sofort verfügbar ist!

Diese moderne Wohnanlage, mit nur 10 Wohneinheiten in zwei Aufgängen aufgeteilt, liegt in ruhiger Lage des Ostseeheilbades Graal-Müritz.
Das Haus wurde ca. 2000 in Massivbauweise errichtet und zeigt sich in seiner schönen harmonischen Architektur auf einem ca. 1.598 m² großen Grundstück.
Die hier angebotene 2 Zimmer Erdgeschosswohnung, mit ihren ca. 56 m², besticht durch einen funktionalen Grundriss.
Ein geräumiges Schlafzimmer, das große Wohnzimmer und die Wohnküche geben zusammen mit dem Flur und dem Wannenbad genügend Komfort für 1-2 Personen.
Auf der eigenen überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne genießen Sie über das gesamte Jahr die frische Luft und das Grün ringsum.

Das helle Wohnzimmer, die Wohnküche und die Südterrasse bilden das Herzstück dieser schmucken Wohnung. Tageslicht und die Sonne gelangen über die zahlreich vorhandenen Fenster an Süd- und Westseite ins Innere und verbreiten positive Energie und Wärme.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein eigener Abstellraum neben dem Haus bieten genügend Platz für Koffer, Fahrrad und Co.
Ihr PKW steht auf dem eigenen Abstellplatz direkt vor Ihrer Haustür.

Fußläufig erreichen die Bewohner die Bus- und Bahnverbindung um nach Nah und Fern zu reisen, was oft eine PKW Nutzung überflüssig macht.
Zum endlos erscheinenden feinsandigen Ostseestrand benötigen Sie nur 5 Minuten mit dem Fahrrad oder nach einem schönen Spaziergang durch die Natur!

# Ausstattung
- 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss
- barrierearm
- Wannenbad
- fest überdachte Südterrasse
- PKW Stellplatz
- Abstellraum Dachboden
- Abstellraum außen
- sofort verfügbar
- als Altersruhesitz, Zweitwohnung oder Kapitalanlage geeignet.
- sofort verfügbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: n.V.
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Graal-Müritz ist eines der schönsten Ostseeheilbäder Mecklenburg-Vorpommerns und erstreckt sich ca. fünf Kilometer am feinsandigen Ostseestrand. Die idyllische Lage als Tor zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, umgeben von der Rostocker Heide und die Nähe zur Hansestadt Rostock machen den besonderen Reiz der 4.000 Einwohner zählenden Gemeinde aus.
Direkt im Ort befindet sich der 4,5 Hektar große Rhododendronpark, mit über 2 000 Azaleen- und Rhododendronstauden. Er ist einzigartig in Mecklenburg-Vorpommern und einer der größten in Deutschland.
Eine weitere Attraktion ist das Aquadrom mit Meerwasser-Schwimmbad, Sauna & Wellness, Physiotherapie, Sport + Kegelbahn, Fitness-Studio, Restaurant, Keglerbar und Biergarten, was einen erholsamen Aufenthalt ganzjährig ermöglicht (welches aktuell auf Grund von notwendigen Reparaturen geschlossen ist).

Das Ostseeheilbad Graal Müritz überzeugt auch durch eine sehr gute Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Heimatmuseum, Boutiquen, Restaurants, Eisdielen, und vielfältige Freizeitangebote gewährleisten ein entspanntes Leben ohne große Wege.
Durch verschiedene Schultypen und die Betreuungsangebote für die Kleinsten ist deren Versorgung ebenfalls gesichert.
Mehrere Ärzte und Apotheken gewährleisten die medizinische Versorgung der Menchen vor Ort.

Rostock liegt nur 26 Kilometer von Graal Müritz entfernt und ist dadurch schnell erreichbar. Bis zum Flughafen Rostock-Laage sind es ca. 40 Minuten.
Graal-Müritz ist über Rostock aus mit Regionalbahn und mit den Buslinien 118 und 17/18 erreichbar und von dort mit dem Nah- und Fernverkehr der restlichen Welt verbunden.

# Sonstiges
Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten (ca. 7,5%) und Maklerprovision.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend.

Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/rostock

Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.

Mit freundlicher Empfehlung

Michael Reinhardt

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.12.2020
Gültig bis: 2030-12-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43160104-058974