3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €980.000
Oelkersallee 2/2a, 22769 Altona - Hamburg Altona-Altstadt

# Objektbeschreibung
Nach dreijähriger Sanierungszeit ist dieses außergewöhnliche und seltene Objekt in der beliebten baumbestandenen Oelkersallee fertig gestellt worden.

Die letzte freie Wohnung ist die Einheit in der Endetage.

Eine Wohnung mit 3,5 Zimmer im 2. und 3. Obergeschoß plus grossem Dachgarten zur alleinigen Nutzung mit direktem Zugang aus der Wohnung und freiem Blick über die Dächer des Schanzenviertels. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 90 qm innerhalb der Wohnung und anteilig gerechnete 40 qm der insgesamt ca. 80 qm grossen Dachterrasse.

Urban Gardening, Bienenstöcke und vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten der großzügigen Dachterrassenfläche als 'grünes Zimmer', Solarpaneele zur Stromerzeugung für den Eigenverbrauch bauseits installiert.

Im 3. OG ist ein fliessender Grundriss mit Kochinsel und offenem Wohn-/essbereich nach vorne zum pulsierenden Schanzenviertel gelegen. Im Sommer geht der Blick in eine grüne Baumkrone, die kühlen Schatten spendet, im Winter sind die Fensterflächen von der Südsonne lichtdurchflutet.

Zum ruhigen Innenhof sind die zwei Schlafzimmer angeordnet mit einem zusätzlichen Balkon in Westausrichtung.

Über eine innenliegende Treppe erreicht man den Raum im zweiten Obergeschoss, ideal für Arbeiten im Home-Office.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Besonderheit der Wohnung liegt in der Kombination historischer Details mit zeitgemässem Wohnungsgrundriss, sowie der Verwendung hochwertiger Materialien.

Eichendielen Mehrschichtparkett, gebürstet und weiss geölt mit Fussbodenheizung. Echter Gipsstuck, neue Holzfenster in originaler Teilung, vom Tischler gefertigte Holzkassettentüren mit vernickelten Tür- und Fensterbeschlägen aus der Schweiz, sowie dazu passende vernickelte Gardinenstangen mit Leinenstoffen von Dedar aus Italien.

Die Ausstattung umfasst eine Küche mit Kochblock aus Dänemark, einschliesslich Induktion/Muldenlüftung, und weiteren Elektrogeräten. Der Hersteller legt Wert auf Einsatz nachhaltig recycelter Materialien bei Fronten und Korpi.

Das Bad mit ‘Walk-in-Dusche’ ist grossformatig gefliest mit Feinsteinzeug von Casa Dolce Casa aus Italien, Badobjekte Duravit.

Lichtkonzept in der gesamten Wohnung, u.a. von Kreon, Belgien.

Die Wohnung ist zur Präsentation mit Möbeln namhafter Hersteller wie Vitra, USM-Haller, Gubi, OUT/Objekte unserer Tage u.v.m. eingerichtet, von denen einzelne auf Wunsch überlassen werden können und als ‘Goodie’ im Kaufpreis enthalten wären.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Szenelage Altona, fussläufig in das Schanzenviertel und nach Ottensen. Absolut zentral gelegen mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit der S-Bahn-Haltestelle 'Holstenstrasse', worüber die Hamburger Innenstadt, bzw. Dammtor/Hauptbahnhof in 5-8 min. erreichbar ist, sowie die frequentierte Buslinie 3, Haltestelle 'Sternbrücke'.

Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung sind in der Nachbarschaft vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

WEG-Verwaltung 'Die Eigenen Vier Wände', Arnoldstrasse/Ottensen.

Kommen Sie für eine Besichtigung gern auf uns zu, wir freuen uns auf Sie!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534648.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534649.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534655.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300451