3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
Waltersbühl, 88239 Baden-Württemberg - Wangen im Allgäu

Helle, top modernisierte 3,5 Zimmer Wohnung in bevorzugter Lage in Wangen
mit toller Aussicht auf die Alpen

Objektbeschreibung

Diese großzügige und helle 3,5 Zimmer Wohnung im 7. Obergeschoss bietet ein tolles Zuhause auf ca. 94 qm Wohnfläche.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre ruhige Lage am Waldrand im Waltersbühl aus. Gleichzeitig ist die Infrastruktur in der Umgebung ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe findet man alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten.

Das 1972 in Massivbauweise errichtete Gebäude ist freistehend und besteht aus 13 Geschossen. Das Wohnhochhaus ist voll
unterkellert und mit einer Tiefgarage (zuletzt 2019/20 neu abgedichtet), die mit dem Gebäude unterirdisch verbunden ist, ausgestattet. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich. Es befinden sich zwei Aufzüge im Gebäude, die 2024 modernisiert und komplett überholt wurden. Durch den Hausmeisterservice und die angestellte Putzkraft fallen für den Bewohner/ Eigentümer keinerlei Außenarbeiten wie Schneeschippen oder Rasenmähen an. Auch eine Kehrwoche muss nicht durchgeführt werden. Ein Trockenraum steht allen Bewohnern im UG zur Verfügung. 2023 wurde die Hauseingangstüre samt Briefkastenanlage erneuert.

Die Wohnung wird von einer Gaszentralheizung (2013) und einer zentralen Warmwasserbereitung versorgt. Im Jahr 2011 wurden die Fenster erneuert. 2020 wurde die gesamte Wohnung sehr umfassend und hochwertig modernisiert und saniert:
- Neue Elektroinstallation (KNX Bussystem)
- Sanierung des Badezimmers und WC
- Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert (innerhalb der Wohnung)
- Feinputzwände
- Neue hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen)
- Neue Heizkörper
- Neue Türen

Die Wohnung beeindruckt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einem geräumigen Windfang mit Garderobennische, einem einladenden, großzügigen Wohn- Essbereich, zwei Schlafzimmer, einer geräumigen Küche, einem Bad, einem separaten WC, sowie einem praktischen Abstellraum. Im UG bietet ein abschließbarer Kellerraum weiteren Stauraum.
Der überdachte Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein, während man das atemberaubende Bergpanorama vom Allgäu bis in die Schweiz genießen kann. Besonders durchdacht ist dabei die Verglasung, die je nach Wetter verschlossen oder nach oben weggeklappt werden kann.

Sonstiges

Die Wohnung wird ohne Makler verkauft.
Energieausweis liegt vor (C, gültig bis 07.11.2028).
Ein abschließbarer Stellplatz in der Tiefgarage ist im Preis mit inbegriffen.